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住宅消防维保表

维保项目

维保内容

维保方法

维保频率

维保人员

维保结果记录

异常情况处理

火灾自动报警系统

1.检查火灾探测器外观是否完好，有无积尘、松动、损坏等情况。查看探测器的指示灯是否正常亮起，若指示灯不亮或闪烁异常，可能表示探测器故障。br2.对手动火灾报警按钮进行测试，按下按钮后，观察报警控制器是否能准确接收并显示报警信号，同时查看按钮的复位功能是否正常。br3.检查火灾报警控制器的运行状态，包括主电、备电工作情况，查看控制器的显示屏是否有故障信息提示，如回路故障、设备故障等。检查控制器的打印功能是否正常，能否及时打印报警信息。br4.测试声光警报器和火灾应急广播的功能。触发声光警报器，检查其声音和闪光是否正常；通过火灾应急广播系统播放测试语音，检查广播的音质、音量是否清晰、洪亮，覆盖范围是否符合要求。br5.检查系统线路的连接情况，查看线路是否有破损、老化、短路等现象，特别是线路的接头部位，要确保连接牢固。检查线路的绝缘电阻是否符合规定值，若绝缘电阻过低，可能存在漏电隐患。

1.采用外观检查的方法，使用望远镜或登高设备对高处的探测器进行观察。br2.利用专用的测试工具，如探测器试验器，对火灾探测器进行功能测试。对于手动火灾报警按钮，直接按下按钮进行测试。br3.通过查看控制器的显示屏和操作面板，检查火灾报警控制器的各项参数和运行状态。使用万用表等工具测量主电、备电的电压，确保电源正常。br4.触发声光警报器和火灾应急广播的测试按钮，进行功能测试。使用声级计测量广播的音量，检查是否符合要求。br5.使用绝缘电阻测试仪测量线路的绝缘电阻，使用兆欧表检查线路的接地电阻。通过外观检查和触摸的方式，检查线路的连接情况。

1.火灾探测器、手动火灾报警按钮每月进行一次外观检查，每季度进行一次功能测试。br2.火灾报警控制器每日进行运行状态检查，每月进行一次功能测试。br3.声光警报器和火灾应急广播每月进行一次功能测试。br4.系统线路每半年进行一次全面检查，包括绝缘电阻和接地电阻测试。

专业消防维保人员

详细记录每项检查和测试的结果，包括设备的型号、位置、工作状态、测试数据等。对于发现的问题，要记录问题的具体情况和处理措施。

1.对于探测器故障，若为积尘导致，可进行清洁处理；若为设备损坏，应及时更换探测器。br2.手动火灾报警按钮故障，若为按钮损坏，更换按钮；若为线路问题，修复线路。br3.火灾报警控制器出现故障，若为软件问题，进行软件升级或重启控制器；若为硬件故障，联系厂家进行维修或更换部件。br4.声光警报器和火灾应急广播故障，若为设备损坏，更换设备；若为线路问题，修复线路。br5.系统线路故障，若为线路破损，进行包扎或更换线路；若为绝缘电阻过低，查找漏电点并进行处理。

消防供水系统

1.检查消防水池的水位是否符合设计要求，查看水位指示器是否正常显示水位。检查水池的水质，若水质浑浊或有异味，应及时进行处理。br2.检查消防水箱的水位和补水装置是否正常。观察水箱的水位是否在正常范围内，补水阀门是否能够自动开启和关闭，确保水箱能够及时补水。br3.检查消防水泵的外观和运行情况，查看水泵的铭牌参数是否与设计要求相符，水泵的地脚螺栓是否松动，泵体是否有漏水现象。启动消防水泵，检查水泵的运行声音是否正常，有无异常振动，测试水泵的出水压力是否符合规定值。br4.检查稳压泵的工作状态，查看稳压泵的启停压力设置是否正确，稳压泵是否能够按照设定的压力自动启停。测试稳压泵的运行时间和启停次数，确保其工作正常。br5.检查水泵接合器的外观和接口情况，查看水泵接合器的标识是否清晰，接口是否有损坏、堵塞等现象。使用专用工具打开水泵接合器的阀门，检查阀门的开启和关闭是否灵活。br6.检查消防给水管网的压力和漏水情况，使用压力表测量管网的压力，确保管网压力稳定在规定范围内。通过外观检查和使用检漏仪等工具，检查管网是否有漏水现象，特别是管道的接头部位和阀门处。

1.使用水位计或直接观察的方法，检查消防水池和水箱的水位。采集水样进行水质检测，检查水质是否符合要求。br2.观察水箱的水位指示器和补水装置的运行情况，手动操作补水阀门，检查其灵活性。br3.通过外观检查和触摸的方式，检查消防水泵的外观和地脚螺栓。使用万用表等工具测量水泵的电机参数，确保电机正常运行。启动水泵，使用压力传感器测量水泵的出水压力。br4.观察稳压泵的压力控制器和运行指示灯，记录稳压泵的启停压力和运行时间。使用秒表测量稳压泵的启停时间间隔。br5.通过外观检查和手动操作的方式，检查水泵接合器的外观和接口情况。使用专用工具打开和关闭水泵接合器的阀门，检查阀门的密封性。br6.使用压力表测量管网的压力，使用检漏仪检测管网的漏水