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物业消防全套管理资料
（管理制度及常用表格模板）
目录
序号
内容
1
安全管理制度
2
闭路监视系统管理制度
3
消防管理制度
4
消防控制室上墙制度（控制室、安全巡查、交接班）
5
消防器材管理制度
6
消防设备管理制度
7
消防系统维修保养制度
8
消防系统运行制度
9
中控室管理制度
10
消火栓月检表（模板）
11
消防系统报警记录表（模板）
12
消防专用钥匙使用记录表（模板）
13
消防设备责任人月巡查维修保养记录表（模板）
14
消防器材检查表（模板）
15
门禁系统周检记录表（模板）
16
日常维修保养记录表（模板）
17
消防设备测试记录表（模板）
18
消防演习记录表（模板）
一安全管理制度
一、安全守则
1、严格遵守管理部制订的各项安全制度、安全操作规程，正确使用各种防护用品和用具。
2、熟知本部门、本岗位的安全状况，认真执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的安全岗位责任制。
3、严禁在公共场所和存有易燃、易爆物品的场所吸烟，严禁乱扔烟头。
4、严禁在集体宿舍私自动用、安装各种电器设备和乱拉电线。
5、严禁将枪支弹药、剧毒物品、易燃、易爆物品带入管理处。发现以上物品，要及时报告部门主管或有关领导。
6、保护业主、客户和管理处全体员工的生命财产安全是每位员工的义务。如遇险情，要立即报告部门主管或有关领导并积极协助排除险情。
7、不准将大量现金和贵重物品，存放在管理处办公室内。
8、未经有关部门批准，员工不得在管理处办公室内留宿。不得在值班室留宿他人。
9、不得擅自动用和挪用各种消防设施、设备和消防工具。
二、防火措施
1、严格遵守防火制度，每个员工均应会报火警，会使用灭火器材扑灭初期火灾。
2、如遇有火情发生，须按下列方法处理：
1）保持镇静，使用楼内的报警设备报警。
2）切断一切电源。
3）利用可利用的灭火设备，积极灭火。
4）若火势可导致人的生命危险时，应协助及指导有关人员由防火通道撤离现场。
5）在失火区域关闭所有门窗。
6）听从消防人员和有关领导的指挥。
三、紧急事故
1、如有意外人身伤、病，应马上送往就近医院，并通知有关领导。
2、在紧急情况下如：火灾、水灾、地震等，员工必须服从统一指挥，鼎力合作，全力抗灾。
四、安全工作目标
1、全年无失火、失窃及人为责任事故（损失在5000元以上）；
2、全年所属人员无违法乱纪行为，驾驶车辆无严重违章（交通事故我方责任损失不得超过5000元）；
3、全年无人为责任伤忘事故。
五、目标责任书
为把安全管理工作落实到实处，明确安全工作责任，保证实现安全责任目标。公司及各管理中心目标管理责任人应按规定与公司签订《北京恒达物业管理有限责任公司安全工作责任书》，将目标责任落实到人，确保各项工作顺利达标。
二闭路监视系统管理制度
为规范闭路监视系统的管理，确保闭路监视系统正常运作，充分发挥应有作用，特制定如下管理制度：
一、中控室值班员负责监控闭路监视系统主机，消防管理中心主管负责组织对闭路监视系统实施巡查和维修保养。
二、闭路监视系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
三、值班人员应熟悉闭路监视系统所摄画面与路口等实地目标的对应和编排。
四、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格检查：闭路监视系统控制主机主项功能是否正常，有无设备异常，对电缆、接头、接线盒、设备等作直观检查、清理尘埃，并将检查结果填写在《值班记录表》中。
五、监视系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，以便尽快修复投入正常工作，并将维修情况记录在《值班记录》的记事栏中。
六、当小区内发生盗窃，抢劫、打架、斗殴等治安事件时，当日监控值班人员应按操作规程及时备份并保存相关的监控录像，保存期1年。
七、闭路监控录像不得随意调看。特殊情况需调看时，必须经管理服务中心主任批准同意后方可查阅，同时填写《监控录像查阅记录表》。
三消防管理制度
为加强小区的防火管理，保障业主、客户生命财产安全，根据国家的有关消防法规，制订本规定：
一.小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠业主、客户实行综合治理，并接受市公安消防局的领导监督。
二.小区的防火管理实行分工负责.
三．管理服务中心应加强消防法律、法规和防火安全知识宣传，所有消防人员必须培训上岗，并有计划地对向住户进行防火安全宣传教育。
四．管理服务中心订防火管理制度，并与住户签订《业主消防安全责任书》。定期组织防火安全检查，及时掌握本小区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。
五．管理服务中心组织住户开展防火自查，自救演练督促整改。
六．管理
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