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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋使用安全监督管理的主要内容？

A．房屋租赁合同备案；B．房屋结构改动审批；C．物业费收缴情况；D．小区绿化养护标准

【参考答案】B

【解析】房屋使用安全监管重点在于保障建筑结构安全，防止擅自拆改承重结构等行为。结构改动需经主管部门审批，属于安全监管核心内容。其他选项属于物业管理或行政服务范畴，不直接涉及使用安全。

2、房屋测绘中，套内建筑面积不包括以下哪项？

A．套内使用面积；B．墙体面积；C．阳台面积；D．公摊面积

【参考答案】D

【解析】套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积属于整栋建筑共有部分，不计入单套房屋的套内建筑面积，仅在产权登记总面积中体现。

3、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房产证的住宅；B．临时搭建的工棚；C．按规定改建的公寓；D．产权清晰的商铺

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，出租房屋必须合法建设并符合安全标准。临时搭建的工棚未取得合法建设手续，不具备居住安全条件，属于禁止出租范围。

4、房屋登记簿的法律效力体现为：

A．登记即取得所有权；B．登记具有公示公信力；C．登记是交易前提；D．登记决定合同效力

【参考答案】B

【解析】房屋登记簿是物权归属和内容的法定依据，具有公示性和公信力。即使登记错误，善意第三人仍可基于登记信赖取得权利，但登记本身不创设所有权，所有权来源于合法取得行为。

5、房屋征收补偿方式一般不包括：

A．货币补偿；B．产权调换；C．异地安置；D．无偿赠与

【参考答案】D

【解析】征收补偿方式包括货币补偿、产权调换和异地安置等法定形式，旨在保障被征收人合法权益。无偿赠与无法律依据，不属于补偿方式，也不符合公平补偿原则。

6、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设停车位归谁所有？

A．开发商；B．全体业主共有；C．物业公司；D．政府

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第275条，建筑区划内道路、绿地等属业主共有，占用共有道路设置的车位亦属全体业主共有，不得擅自出售或独占使用，收益应用于业主共同利益。

7、房屋安全鉴定等级中，C级危房是指：

A．基本安全；B．局部危险，需加固；C．整体危险，应拆除；D．轻微缺陷

【参考答案】B

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，局部出现险情，构成局部危房，需采取加固措施确保使用安全。A级为安全房，B级为基本安全，D级为整体危险需拆除。

8、房屋维修资金使用需经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半；B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；C．全体业主一致；D．物业公司决定

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第278条，使用维修资金需“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意，即总体要求达到专有部分面积和业主人数均三分之二以上同意方可使用。

9、下列哪项不属于房地产权属登记的基本原则？

A．属地管理原则；B．依申请登记原则；C．真实性审查原则；D．形式审查为主原则

【参考答案】D

【解析】我国实行实质审查制度，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行审查，确保登记内容真实有效。形式审查为主不符合现行《不动产登记暂行条例》规定的审查要求。

10、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同期满可续签，但续签总期限亦不得超过二十年，旨在保障市场秩序和物权稳定。

11、下列哪项属于房屋行政管理的职能？

A．制定物业服务标准；B．调解邻里纠纷；C．组织业主大会；D．审批房屋结构改造

【参考答案】D

【解析】房屋行政管理部门负责房屋使用安全监管，包括审批涉及结构安全的装修改造。制定物业标准属行业指导，调解纠纷和组织业主大会主要由基层组织或业主自治完成。

12、商品房预售许可应由哪个部门核发？

A．市场监管局；B．自然资源局；C．住房和城乡建设主管部门；D．不动产登记中心

【参考答案】C

【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，预售许可由市、县住建（房管）部门核发，前提是具备土地、规划、施工许可及投入资金达25%以上等条件。

13、房屋测绘成果用于以下哪个环节最为关键？

A．物业收费；B．产权登记；C．装修设计；D．租金定价

【参考答案】B

【解析】测绘成果是产权登记面积的法定依据，直接影响产权证记载面积和权属范围，具有法律效力。其他用途可参考测绘数据，但非强制性依据。

14、下列哪种情况房屋不得办理转移登记？

A．已缴清契税；B．存在查封登记；C．买卖合同公证；D．产权清晰