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2025年司法考试练习题答案解析

甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市B区的一套住宅以300万元价格出售给乙，乙于合同签订后3日内支付定金50万元，甲应于收到定金后10日内办理产权过户登记。合同签订次日，乙支付定金50万元。但甲因得知该房屋所在区域将规划建设地铁口，房价可能大幅上涨，遂于收到定金第5日与丙签订《房屋买卖合同》，以380万元价格将同一房屋出售给丙，并于当日与丙共同到不动产登记中心办理了过户手续，丙取得不动产权证书。乙得知后，向法院起诉，主张甲与丙的合同无效，要求甲继续履行与自己的合同并办理过户登记。

本案争议焦点有三：其一，甲与丙的房屋买卖合同是否有效；其二，乙能否要求甲继续履行原合同；其三，丙是否构成善意取得。

关于第一个争议点，根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。甲与丙签订合同时，甲系房屋登记所有权人，具有完全民事行为能力，双方就房屋买卖达成合意，价格为市场合理对价（较原合同溢价26.7%，未明显偏离市场行情），且无证据表明存在《民法典》第146条（虚假意思表示）、第153条（违反强制性规定或公序良俗）、第154条（恶意串通损害他人利益）等无效情形。虽甲对乙构成违约，但“一物二卖”本身不影响后合同效力。司法实践中，最高人民法院在（2021）最高法民终123号判决中明确，出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有法定无效情形的，应当认定合同有效。因此，甲与丙的合同有效。

关于第二个争议点，乙要求继续履行原合同的请求能否支持，需结合不动产物权变动规则及履行可能性分析。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。甲与乙的合同虽有效，但乙未办理过户登记，尚未取得房屋所有权。现房屋已登记至丙名下，甲已丧失对房屋的处分权，原合同客观上无法继续履行。《民法典》第580条第1款第（一）项规定，债务标的不适于强制履行或履行费用过高的，对方不得请求继续履行。本案中，房屋已过户给丙，强制甲向乙过户将导致丙的物权被剥夺，属于“标的不适于强制履行”情形。因此，乙仅能主张甲承担违约责任（如双倍返还定金、赔偿差价损失等），而非继续履行。

关于第三个争议点，丙是否构成善意取得。根据《民法典》第311条，善意取得需满足三要件：受让人受让时善意、以合理价格转让、已登记（不动产）或交付（动产）。本案中，丙在签订合同时，房屋登记在甲名下，丙基于对登记簿的信赖，有理由相信甲为有权处分人，应认定为“善意”（《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第15条规定，受让人不知道转让人无处分权且无重大过失的，应当认定为善意）。丙支付380万元对价，与市场价格基本相符（A市B区同类房屋当时市场价约360万400万元），属于“合理价格”。且已完成过户登记。因此，丙构成善意取得，依法取得房屋所有权。

综上，甲与丙的合同有效，乙无权要求继续履行原合同，丙合法取得房屋所有权，乙应通过追究甲的违约责任实现救济。

2023年5月，张某（17周岁，某职业技术学院学生）在社交平台发布视频，称“某知名连锁火锅店使用过期食材，我亲眼看到店员将前一天剩余的羊肉卷重新包装后卖给顾客”。视频发布后，该火锅店股价当日下跌8%，多地门店客流量锐减，直接经济损失约200万元。火锅店报警后，警方调查发现，张某并未在该火锅店消费过，其视频内容系虚构。火锅店以张某侵害名誉权为由提起诉讼，张某辩称自己系未成年人，且发布视频是行使言论自由，不构成侵权。

本案核心在于认定张某的行为是否构成名誉权侵权，以及未成年人实施侵权行为的责任承担。

首先，名誉权侵权的构成要件包括：行为人实施了侮辱、诽谤等贬损他人名誉的行为；行为指向特定主体；行为具有违法性；造成了名誉受损的后果；行为人主观上有过错。根据《民法典》第1024条，民事主体享有名誉权，任何组织或个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人名誉权。诽谤行为是指故意或过失散布虚假事实，损害他人名誉。本案中，张某发布的“使用过期食材”视频内容经调查系虚构，属于捏造虚假事实；视频虽未直接点名，但通过“知名连锁火锅店”的描述，结合该火锅店的市场知名度，一般公众能够合理推断指向该火锅店，符合“指向特定主体”要件；视频发布后导致火锅店社会评价降低（股价下跌、客流量减少），造成了名誉受损的实际后果；张某作为17周岁的职业技术学院学生，具备与其年龄、智力相适应的认知能力，应当明知虚构事实可能损害他人名誉仍为之，主观上存在故意。因此，张某的行为构成对火锅店名誉权的侵害。

其次，关于未成年人侵权的责任承担。《民法典》第1188条规定，无民事行为能力人、限制民事行为