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房屋租赁居间服务合同范本与条款解读

甲方确认签字：

乙方确认签字：

日期：`年月日`

三、核心条款深度解读

1.合同当事人信息条款（甲方、乙方、丙方）

此条款看似简单，实则至关重要。务必确保各方当事人的身份信息真实、准确、完整。对于自然人，需核对身份证原件；对于法人或其他组织，需核对营业执照或相关登记证明文件。联系地址和电话应确保有效，以便后续沟通和法律文书的送达。丙方（居间方）的备案证明编号是其合法经营的重要标志，可向当地房地产主管部门查询核实。

2.房屋基本情况条款（第一条）

房屋的坐落位置、建筑面积、户型、权属状况等信息必须清晰、明确。权属状况是核心，甲方必须保证其对房屋有合法的出租权，否则可能导致后续《房屋租赁合同》无效，丙方的居间服务也可能白费。《房屋附属设施、设备清单》作为附件，应详细列明，避免交接时因物品损坏或缺失产生纠纷。

3.居间服务事项与范围条款（第二条）

明确丙方的服务内容是判断其是否履约的关键。条款中列举的服务事项应具有可操作性。“促成甲乙双方签订《房屋租赁合同》”是居间服务成功的标志，也是佣金支付的主要触发条件。对于“后续协助服务”，如有约定，应尽可能具体，避免模糊不清导致履行争议。

4.佣金条款（第三条）

这是居间合同的核心经济条款，极易产生纠纷。

*支付条件：通常以“促成签订《房屋租赁合同》”为条件。需注意，只要合同成立，即使后续合同未实际履行或解除，除非有特别约定或法定事由，丙方一般仍有权主张佣金。

*佣金金额与支付方：金额应明确，支付方需清晰约定（是一方承担还是双方分担）。实践中，佣金标准可能参照当地行业惯例，但应以合同约定为准。

*支付方式与期限：明确是现金还是转账，转账需提供丙方公司的对公账户信息。支付期限应具体，如“签订租赁合同后X日内”。

*未促成合同的费用：此款约定了在丙方已提供一定服务但最终未促成合同签订时的费用承担问题，体现了公平原则。需区分是何方原因导致未签约，以及“必要费用”的界定。

5.各方权利与义务条款（第四条）

*甲方义务：核心是保证出租权和信息真实。隐瞒房屋重大瑕疵或权利瑕疵，将承担主要责任。

*乙方义务：核心是提供真实身份信息和租赁需求，配合看房。

*丙方义务：核心是“如实报告”和“勤勉尽责”。这是居间人的法定义务。丙方不得为促成交易而隐瞒重要信息或提供虚假情况，否则不仅可能拿不到佣金，还需承担赔偿责任。“保密义务”也是居间人应尽的责任。

6.违约责任条款（第五条）

针对各方可能出现的违约行为约定相应的责任。

*甲方信息不实的责任。

*乙方信息不实的责任。

*丙方提供虚假信息或不尽职的责任。

*逾期支付佣金的违约金：比例应合理，一般不超过每日万分之五为宜。

7.不可抗力与情势变更条款（第六条）

此条款为特殊情况下合同的履行提供了弹性空间。不可抗力是法定免责事由，但需及时通知并提供证明。情势变更则是指合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。

8.争议解决方式条款（第八条）

约定了发生争议时是通过诉讼还是仲裁解决。如选择诉讼，需明确管辖法院。实践中，“丙方所在地”或“房屋所在地”法院较为常见。选择仲裁则需明确仲裁机构。

9.附件条款

《房屋附属设施、设备清单》作为重要附件，是房屋交接的依据，务必在签订《房屋租赁合同》时由甲乙双方共同清点、确认并签字。

四、签订合同后的注意事项

合同签订后，各方应严格按照合同约定履行各自义务。承租方和出租方应尽快签订正式的《房屋租赁合同》，明确租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等具体租赁事宜。丙方则应根据合同约定，协助完成后续交接工作。所有相关文件，包括本居间合同、《房屋租赁合同》、付款凭证、交接清单、各方身份证明复印件等，均应妥善保管，以备不时之需。

总而言之，房屋租赁居间服务合同的签订是一个严肃的法律行为。各方当事人应充分理解合同条款的含义，审慎对待每一个约定，必要时可咨询专业法律人士的意见。只有这样，才能最大限度地防范风险，保障自身合法权益，实现房屋租赁交易的顺利进行。