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第2学时都市土地运用都市功效分区和空间结构

知识点一都市土地运用、都市功效分区[学生用书Ｐ3２]

一、都市土地运用

ｅｑ\a\ｖs4\al(1.）含义

指在都市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料,依照其自然属性和经济属性加以改造、运用和保护的全过程。

eq\a\ｖs4\aｌ(２.)作用

反映出都市布局的基本形态和都市功效的地区差异。

ｅq\a\vs4＼ａl（3.)重要类型

包含商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其余公共事业用地、农业用地和水面。

【思考】1.北京故宫，又名紫禁城，曾是封建王朝时期的皇家住所,如今已变身成为故宫博物院，成为世人游览的场所。故宫土地运用的变化阐明了什么？

提醒:阐明都市的土地运用方式不是一成不变的，会随着社会经济的发展而变化。

二、都市功效分区和空间结构

ｅq\a＼vｓ4\al(1．)都市功效分区

(1)类型：商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与都市绿地、特殊功效区等。

(2）影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运送情况等。

2.中心商务区（CＢD)——都市的商业关键地区

（1）特点ｅq\b＼lc\{(\a\vs4\ａl＼cｏ1（商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中,建筑物以高层为主，交通运送便捷，零售商业十分发达))

（2)变动影响:对都市的用地结构、功效分区、商业网点布局和房地产价格具备明显影响。

[图表导读]

读教材P31图2-5中心商务区重要功效示意,思考以下问题。

（1)中心商务区的重要功效有哪些?

提醒：商务枢纽职能、交通中心职能、房地产开发职能、旅游职能。

(2）中心商务区的人口流动变化有何特点?

提醒:白天人口大量流入，夜晚人口大量流出,人口流动昼夜差异大。

【思考】

2．商业区和中心商务区有何区别?

提醒：商业区和中心商务区都是都市功效区。商业区是都市中商业活动在空间上高度聚集形成的都市地区,多位于市中心、交通干线两侧和街角路口处。在市中心区域则往往形成中心商务区。中心商务区是指中心商业区内商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高，吸引力和服务范围最大的地区，同时也是地价最高的地区。中心商务区担负着商业中心和服务中心的双重职能。

3.都市各功效区中的土地运用类型是否为单一的运用方式?

提醒：都市中的各种功效区以某一个土地运用方式为主，也可能存在其余用地类型。如住宅区中常存在商店、工厂等，只是商店和工厂用地面积所占比例较小而已。所以功效区是指某种职能的集中分布区域，也可兼有其余职能。

材料下列图是我国东南某地城乡规划示意图。

结合材料探究:

(1)图中商业区的区位特征是什么？其区位优势有哪些?除此之外，商业区还可选择在什么地方?

(2)批发市场区位选择的重要优势条件是什么？

(3)甲功效区是哪种功效区?判断的理由是什么？

(4)乙功效区是哪种功效区？判断的理由是什么？

（5)在a、b、ｃ、ｄ四地中,最适宜建高级住宅区的是哪里?理由是什么?

提醒：(１）位于市中心。交通便利,客流量大。商业区还可选择在街道两侧和道路交会处。

(2）交通便利，地价较低。

(3)住宅区。位于市中心外围，占地面积广泛。

(4)工业区。位于都市边缘,沿交通线分布，与其余功效区之间设有绿化带。

(5）d。ｄ处位于河流上游、环境优美、空气清新的高坡地带。

１.都市功效分区的形成

2.都市重要功效分区的形态、特征及分布

功效分区

商业区

工业区

住宅区

形态

占地面积小,呈点状或条状

集聚成片

占地面积大,是都市的最基本职能,工业化后出现分化

特征

地价高,是都市关键区。CBD特征：经济活动最繁忙；人口数量昼夜差异大;建筑物高大稠密；内部有明显分区

不停向市区外缘移动，并趋向于沿重要交通干线分布

建筑质量上高级与低档住宅辨别化；位置上高级与低档住宅区背向发展

分布

市中心、交通干线两侧、街角路口

市区外缘、交通干线两侧

高级住宅区

低档住宅区

都市的外缘,与高坡、文化区相联络

内城、工业区附近，与低地、工业区相联络

［方法技巧]都市功效区合理布局的方法

合理布局都市功效区(重要是住宅区与工业区),重要考虑如下四个方面：

(1)协调用地：既要保证工业用地和住宅用地内部的交通联络，又要在两者之间布置便利的交通，以以便两者之间的联络。

(2)合理布局:住宅用地要建在都市盛行风的上风向、水源的上游。污染公司要布局在都市外围，并注意与盛行风和水源的关系,如有大气污染的公司，要布局在常年盛行风的下风向,或最小风频的上风向,如在季风区，则布局在垂直于盛行风向的郊外。有水污染的公司，一定要布局在流经都市河流的下游或远离河流。

(３)建防护带:工业区与住宅区之间要有卫生防护带,带内可植树造林,