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房产中介合同文本及注意事项

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介机构权利义务的书面约定，更是保障交易顺利、防范潜在风险的基石。作为一名在房产交易领域深耕多年的观察者与记录者，我将结合实践经验，为大家梳理一份相对规范的房产中介合同核心条款框架，并详细阐述签署过程中需要特别留意的关键事项，希望能为您的房产交易之路保驾护航。

一、房产中介合同核心条款解析与参考框架

一份严谨的房产中介合同，应当清晰界定合同各方的权利与义务，尽可能预见并规避交易过程中的不确定性。以下提供的并非标准模板——因各地政策、交易习惯及具体房源情况存在差异，合同文本会有所不同——而是一个核心条款的参考框架及解析，您在实际操作中需结合当地规范及具体交易需求进行调整。

（一）合同当事人基本信息

此为合同的首要部分，需明确列出：

1.甲方（委托方）：通常为房屋出售方或购买方。需包含姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为共有房产，共有人信息及是否同意出售/购买的声明应一并注明。

2.乙方（受托方/中介方）：房产中介机构。需包含机构全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址、联系电话、经纪执业人员姓名及资格证书编号（如有）。

3.丙方（如有）：在某些复杂交易或三方合同中，可能涉及其他相关方，需一并列明。

*注意：核对各方身份信息的真实性与完整性是首要前提，避免因主体信息错误导致后续纠纷。*

（二）委托事项与服务内容

这是合同的核心，需清晰、具体地描述：

1.委托事项：明确是“独家委托”还是“非独家委托”。若是出售房屋，则写明“甲方委托乙方出售位于XX（地址）的房产”；若是购买房屋，则写明“甲方委托乙方购买位于XX区域/或特定条件的房产”。

2.服务内容：详细列明中介方应提供的服务，例如：

*房源信息的搜集与提供（针对买方）或房源的推广与带看（针对卖方）；

*协助查看房屋权属证明、实地查看房屋状况；

*协助交易双方进行价格及合同条款的谈判；

*提供与房产交易相关的政策咨询；

*协助准备交易所需的相关文件资料；

*协助办理网签、贷款、过户、物业交接等后续手续（根据实际约定）。

*注意：服务内容越具体，越能避免后续因服务范围不清产生的扯皮。*

（三）房屋基本情况（针对卖方委托或已明确标的的买方委托）

1.房屋坐落：精确到门牌号。

2.房屋权属：产权人姓名/名称、产权证号、房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）、建筑面积（以产权证为准）、房屋结构、朝向、楼层等。

3.房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，需如实披露。

*注意：卖方需对房屋基本情况的真实性负责，中介方亦有核实义务。*

（四）委托价格与服务报酬

1.委托价格：卖方委托的挂牌价或买方的期望成交价/预算。

2.服务报酬（佣金）：

*支付方：明确佣金由哪一方或双方承担。

*计费标准与金额：通常有固定金额或按成交总价的百分比计算两种方式。如按百分比，需明确基数（是成交价还是挂牌价）及具体百分比。

*支付条件与时间：是在签订买卖合同后支付、过户完成后支付，还是分期支付？需明确具体节点。

3.其他费用：明确交易过程中可能产生的其他费用（如评估费、公证费、税费等）由哪一方承担，中介方是否代收代付，以及是否有手续费。

*注意：佣金条款是合同的敏感点，务必明确、无歧义。对于“成交价”的定义也需清晰。*

（五）合同履行期限与方式

1.履行期限：明确委托服务的起止时间。独家委托的期限尤其需要明确。

2.履行方式：中介方提供服务的方式，如通过其门店、网站、APP等渠道。

（六）双方权利与义务

这是平衡各方利益的关键条款，需细致约定：

1.甲方（委托方）的权利与义务：

*权利：有权知晓服务进展、获取真实信息、对中介服务进行监督等。

*义务：如实提供房屋信息（卖方）或购房需求（买方）；配合中介方工作，及时提供相关资料；按照合同约定支付佣金；不得擅自绕过中介方与对方直接交易（“跳单”行为的界定与责任）等。

2.乙方（中介方）的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取服务报酬。

*义务：勤勉尽责，提供真实、准确的信息；遵守行业规范和职业道德，保守当事人秘密；及时向委托方报告服务进展；不得提供虚假房源、虚假承诺；不得利用信息不对称损害委托方利益等。

*注意：此部分条款应尽可能细化，特别是中介方的“勤勉尽责”义务，可通过具体行为来体现。*

（七）违约责任

对各方可能出现的违约行为及应承担的责任进行明确约定：

1.甲方违约：如甲方无故解除合同、提供虚假信息、