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建设工程监理验收流程规范

建设工程监理验收是确保工程质量、保障工程安全、控制工程造价的关键环节，是工程建设全过程中不可或缺的重要组成部分。作为监理单位，严格按照规范流程开展验收工作，不仅是履行合同约定的基本职责，更是对工程建设成果和社会公共利益的直接负责。本文旨在系统梳理建设工程监理验收的规范流程、核心要点及实践中应注意的关键问题，为监理从业人员提供具有操作性的指导。

一、验收准备阶段：夯实基础，明确标准

验收准备是确保验收工作顺利、高效进行的前提。监理工程师应在验收工作启动前，组织各方力量，完成各项准备工作，为后续验收奠定坚实基础。

首先，施工单位完成合同约定的工程内容后，应进行全面的自检自评，确保工程质量符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及相关标准的要求。自检合格后，施工单位向监理机构提交《工程竣工预验收申请表》，并附上完整的工程技术资料，包括但不限于竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、质量评定资料、工程总结等。监理工程师需对施工单位提交的验收申请及资料进行初步审查，重点核查资料的完整性、真实性、规范性和有效性。若发现资料不齐或存在问题，应及时要求施工单位补充、完善或整改，直至资料符合验收要求。

其次，监理机构在收到合格的验收申请及资料后，应组织专业监理工程师对工程实体质量及资料进行全面的预验收。预验收的目的是在正式验收前，由监理方先行发现并解决工程中存在的质量缺陷和问题，确保正式验收一次通过。预验收应严格按照设计图纸、规范标准及验收方案进行，对工程的关键部位、重要工序、使用功能等进行重点检查。对预验收中发现的问题，监理工程师应签发《监理通知单》，要求施工单位限期整改，并跟踪整改情况，直至复查合格。

再者，监理机构应协助建设单位组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位相关负责人组成的验收组。明确验收组组长、副组长及各专业验收成员，制定详细的验收方案，明确验收的时间、地点、内容、方法、程序及各方职责。同时，监理工程师应提前熟悉验收规范和标准，准备好必要的检查工具和记录表格。

二、验收实施阶段：严格核查，客观评定

验收实施阶段是整个验收流程的核心，监理工程师应秉持客观、公正、严谨的态度，组织并参与验收组的各项检查工作。

首先，召开验收会议。会议由验收组组长主持，各相关单位负责人及代表参加。施工单位应首先汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，以及工程施工质量自检情况。监理单位则应汇报工程监理工作情况，包括监理规划、监理实施细则的执行情况，对工程质量、进度、造价的控制情况，以及工程预验收情况和发现问题的整改结果。

其次，进行现场实体质量检查与功能测试。验收组应深入工程现场，按照验收方案确定的范围和内容，对工程实体质量进行观感检查和实测实量。重点检查工程结构安全、使用功能、主要材料设备的性能及安装质量、工程的观感质量等。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，还应进行抽样检测或功能性试验，如防水工程的闭水试验、管道的压力试验、电气设备的绝缘测试等。监理工程师应在检查过程中做好详细记录，对发现的问题及时拍照、录像留存证据。

再次，进行资料核查。验收组需对施工单位提交的竣工资料、监理单位提交的监理资料以及其他相关文件资料进行详细核查。核查资料是否齐全、真实、准确，是否符合归档要求，是否能够反映工程建设的全过程和工程质量的实际状况。特别关注隐蔽工程验收记录、试验检测报告、分部分项工程验收记录、质量评定资料等关键资料的完整性和规范性。

最后，验收组内部进行评议。在现场检查和资料核查完毕后，验收组成员应根据检查情况，结合相关规范标准，进行充分讨论和评议，形成初步的验收意见。监理工程师应积极参与讨论，客观反映工程实际情况，提出专业的意见和建议。

三、验收结论与整改闭环：明确责任，落实整改

验收实施阶段结束后，验收组应根据现场检查、资料核查和内部评议情况，形成明确的验收结论。

验收结论通常分为以下几种情况：

1.验收合格：工程质量符合设计文件及规范标准要求，资料齐全，同意验收。

2.整改后合格：工程基本符合要求，但存在一些不影响结构安全和主要使用功能的一般性缺陷，需施工单位在规定期限内完成整改，经监理复查合格后，方可同意验收。

3.验收不合格：工程存在影响结构安全或主要使用功能的严重质量缺陷，或资料严重缺失、不真实，不同意验收，需施工单位彻底整改后重新申请验收。

监理工程师应根据验收组的最终意见，协助整理《工程竣工验收报告》或《工程竣工预验收报告》，明确验收结论、存在问题及整改要求。对于需要整改的项目，监理工程师应向施工单位签发《监理工程师通知单》，明确整改内容、整改期限和整改要求，并跟踪监督施工单位的整改过程。整改完成后，施工单位应提交整改报告，监理工程