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邻里房屋共建协议及注意事项

在乡村或城镇老旧小区，邻里之间因宅基地界限、房屋修缮、共用空间改造等问题，有时会涉及到房屋共建或部分共建的情况。这种共建行为，若处理得当，不仅能节约成本、提升居住品质，还能增进邻里情谊；反之，则可能因权责不清、利益冲突引发矛盾，甚至对簿公堂。因此，一份详尽、规范的邻里房屋共建协议，辅以周全的注意事项，是保障共建项目顺利进行、维护各方合法权益的关键。

一、邻里房屋共建协议核心内容

一份严谨的邻里房屋共建协议应尽可能覆盖所有可能涉及的方面，明确双方权利义务，力求不留模糊地带。以下为协议应包含的核心内容：

（一）协议双方基本信息

清晰列明甲乙双方（或多方）的姓名、身份证号码、联系方式、现住址等基本身份信息，确保协议主体明确。若涉及家庭成员共同决策，应注明所有成年家庭成员的意见及授权代表。

（二）共建项目概况

1.项目名称与地点：明确共建项目的具体名称，例如“甲乙双方共墙修缮项目”、“XX巷共同通道硬化及照明改造项目”等，并精确描述项目所在的具体位置、四至界限，最好能附带简易图纸或照片作为附件。

2.共建内容与范围：详细说明共建的具体工程内容，例如：共同出资修建共用围墙、共同拓宽入户通道、一方依附另一方墙体搭建构筑物（需明确是否为共墙）、或共同对某一区域进行硬化处理等。明确界定各方在项目中的具体负责范围。

3.设计标准与材料规格：对于共建部分的结构设计、施工标准、使用的主要建筑材料规格、品牌等，应尽可能明确，必要时可引用相关建筑规范或附上设计简图。这是保证工程质量和避免后续争议的重要依据。

4.工期约定：明确项目开工日期和预计竣工日期，以及因特殊情况（如天气、政策调整）导致工期延误的处理办法。

（三）出资方式与费用分担

1.总投资额与各方出资额：估算项目总投资金额，并明确甲乙双方各自的出资数额或比例。若涉及多方共建，需分别列明。

2.出资方式：是现金一次性支付、分期支付，还是以实物、劳务等方式折抵（劳务折抵需明确计价标准）。分期支付应约定具体的支付节点和金额。

3.费用明细：尽可能列出主要费用构成，如材料费、人工费、设计费、管理费（若有）等，并约定费用的分担原则。对于可能发生的额外费用，需约定如何协商和分担。

（四）权利归属与使用

1.产权归属：这是核心中的核心。对于共建形成的不动产（如共墙、共用楼梯、共同出资加盖的部分楼层等），其产权归属必须明确。是共有（按份共有或共同共有），还是归某一方所有但另一方拥有永久使用权，或是其他约定方式。

2.使用权约定：明确共建部分的使用方式、使用范围及双方的使用权利。例如，共同通道的通行权、共墙的使用限制（如不得擅自开洞、悬挂重物等）。

3.收益分配：若共建项目未来产生收益（如共同搭建的房屋出租部分），应约定收益的分配方式。

（五）维护与修缮责任

1.日常维护：明确共建部分的日常维护责任由哪一方承担，或双方如何分担。

2.修缮责任与费用：约定共建部分在保修期内及保修期满后的修缮责任归属，以及修缮费用的承担方式。例如，非因一方过错导致的损坏，由双方平均分担；因一方过错导致的损坏，由过错方承担等。

（六）违约责任与赔偿

1.违约情形：列举可能发生的违约行为，如一方未按时足额出资、擅自更改设计、不履行维护修缮义务、未经对方同意擅自处分共建部分等。

2.违约责任：针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金（若约定具体金额或计算方式）、赔偿对方经济损失、继续履行合同义务等。

3.不可抗力：约定因不可抗力导致项目无法进行或延迟时的处理方式，双方互不承担违约责任或根据实际情况协商解决。

（七）争议解决方式

明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决途径，通常约定为：首先友好协商；协商不成的，可提请村委会、居委会或相关调解机构调解；调解不成的，可约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁（需明确仲裁委员会）。

（八）其他约定

1.协议生效条件：如双方签字盖章后生效，或需经村委会/居委会见证后生效等。

2.协议份数：明确协议一式几份，甲乙双方各执几份，见证人（如有）执几份。

3.未尽事宜：约定本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.附件效力：明确协议附件（如设计图、预算表、照片等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

二、邻里房屋共建注意事项

除了协议条款本身，在整个共建过程中，还有许多实际问题需要注意：

（一）合法合规是前提

1.咨询相关部门：在决定共建前，务必向当地村委会、居委会、乡镇规划建设管理部门咨询，了解项目是否符合城乡规划、土地利用总体规划，是否需要办理规划许可、施工许可等相关审批手续。特别是涉及到改变房屋结构、加高