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房建施工质量风险操作指引及控制

要点

一、目的

1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。

2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的踪和落实，消除施工现

场质量隐患。

二.适用范围

适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

三、取样总则

1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中

心除外。

（1）标段指定项检查区选取规则

每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风

险分阶段进行，每个阶段八个检查项,阶段划分为地下结构、地上结构、

砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：

1）地下室工程原则全数检查。

2）地上结构原则抽取2栋楼。

3）砌筑工程原则抽取2栋楼。

4）抹灰工程原则抽取2栋楼。

5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。

6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。

以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增

加相应测区。对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置

5・10个检测点。测点按两栋楼进行平均分配。如个别指标现场全标段

内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率

按实际测区计算。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方

式进行，以提高效率。

5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。

四、操作细则

地下室结构

1.渗漏风险

1.1地下室渗漏点

1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象。

要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。

对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。

1.1.2子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始

参评。该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。地下室发生渗漏在此

处评分。

1.13评分标准随机抽查地下室%区域至少检查5000M不足5000

疗时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。

1.2止水螺杆

1.2.1检查要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应

设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求，

止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm,环宽应不

低于3cm;②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范

及方案要求，有垫块的需取出垫块，无垫块的需外侧扩孔，要求止水螺

杆从根部切除外侧使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料,涂刷直径不低

于100mm。要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。

1.2.2子项介入检查要求：现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始

安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、

内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。止水螺杆砂浆封堵满

足100道螺杆时开始参评。砂浆封堵未开始或已全部隐蔽时则甩项。

1.2.3评分标准：现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间

为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。

1.3止水钢板（遇水膨胀条八预埋件

1.3.1检查要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得

出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度

的一半，钢板U型口朝向迎水面T则，止水钢板规格应符合规范及设计

要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm;②遇水膨胀止水条应嵌

固牢固。③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管

止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗

洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm;穿墙

管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距2300mm;④预埋

件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固

定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自

身有裂缝、砂眼、水