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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋建筑使用安全管理条例》，下列哪项不属于房屋使用安全责任主体？

A．房屋所有权人B．房屋承租人C．物业服务企业D．城市规划部门

【参考答案】D

【解析】房屋使用安全责任主体主要包括房屋所有权人、使用人及物业服务企业等直接管理或使用者。城市规划部门负责规划审批，不承担具体房屋使用安全责任，故D项正确。

2、在房屋维修工程中，使用高处作业吊篮时，安全锁的有效标定期限不得超过多少个月？

A．6个月B．12个月C．18个月D．24个月

【参考答案】B

【解析】根据《高处作业吊篮安全技术规范》，安全锁必须在12个月内进行标定，确保其制动性能可靠，超期未标定不得使用，故B项正确。

3、下列哪种情况属于房屋结构严重安全隐患？

A．墙面轻微渗水B．梁体出现明显裂缝且持续扩展C．门窗关闭不严D．地面瓷砖空鼓

【参考答案】B

【解析】梁体裂缝若宽度超过规范限值并持续扩展，可能影响承重结构安全，属于重大隐患；其他选项为一般性缺陷，不危及主体结构，故B项正确。

4、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上C．全体业主一致同意D．业委会决定即可

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》，使用专项维修资金需“双三分之二”业主同意，体现民主决策与资金安全，故B项正确。

5、下列哪项不属于房屋日常巡查的主要内容？

A．墙体有无裂缝B．屋顶防水层是否完好C．住户家庭人员结构D．排水管道是否堵塞

【参考答案】C

【解析】房屋巡查重点为建筑本体及设施安全状况，住户人员结构属于人口管理范畴，与房屋安全无直接关联，故C项正确。

6、对既有建筑进行加层改造，必须首先进行哪项工作？

A．外观美化设计B．结构安全鉴定C．业主意见征集D．施工图绘制

【参考答案】B

【解析】加层会增加荷载，必须先由专业机构进行结构安全鉴定，确认地基与主体结构承载能力满足要求，方可继续设计施工，故B项正确。

7、下列哪种材料常用于屋面防水层修复？

A．水泥砂浆B．聚氨酯防水涂料C．普通红砖D．石灰膏

【参考答案】B

【解析】聚氨酯防水涂料具有良好的延展性、耐候性和防水性能，适用于屋面裂缝修补和防水层更新，其他材料不具备防水功能，故B项正确。

8、房屋白蚁防治应坚持什么原则？

A．重治轻防B．只防不治C．预防为主、综合治理D．等发现再处理

【参考答案】C

【解析】白蚁危害隐蔽性强，必须坚持“预防为主、综合治理”方针，通过定期检查、环境治理和药物防控相结合，防止大规模侵害，故C项正确。

9、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A．定期销毁旧档案B．电子档案可替代全部纸质档案C．分类清晰、内容完整、动态更新D．仅保存竣工图即可

【参考答案】C

【解析】房屋档案应涵盖建设、维修、改造全过程，要求分类科学、资料齐全，并随房屋变化及时更新，确保可追溯性，故C项正确。

10、高层住宅二次供水设施清洗消毒频率应不低于？

A．每季度一次B．每半年一次C．每年一次D．每两年一次

【参考答案】B

【解析】根据《生活饮用水卫生监督管理办法》，二次供水设施应每半年至少清洗消毒一次，并检测水质，保障居民用水安全，故B项正确。

11、下列哪项不属于物业管理区域内共有部分？

A．楼梯间B．电梯井C．私人阳台D．地下车库（产权属全体业主）

【参考答案】C

【解析】私人阳台为专有部分，其余如楼梯、电梯、车库（业主共有）属于共有部分，其维修管理由物业服务企业负责，故C项正确。

12、发现房屋地基不均匀沉降，首先应采取的措施是？

A．立即疏散人员B．进行沉降观测并分析原因C．直接加固地基D．上报媒体曝光

【参考答案】B

【解析】应先通过专业测量掌握沉降趋势，分析成因（如地下水变化、荷载增加等），再制定科学处理方案，避免盲目施工，故B项正确。

13、下列哪种灭火器适用于电气火灾初期扑救？

A．清水灭火器B．泡沫灭火器C．干粉灭火器D．水基型灭火器

【参考答案】C

【解析】干粉灭火器绝缘性能好，可扑灭带电设备火灾；水基类灭火器导电，易引发触电，不适用于电气火灾，故C项正确。

14、房屋维修施工中，脚手架搭设高度超过多少米需编制专项施工方案？

A．10米B．24米C．30米D．50米

【参考答案】B

【解析】根据《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》，搭设高度超过24米的脚手架属于危险性较大工程，必须编制专项方案并组织专家论证，