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物业租赁合同协议（维修保养）

本物业租赁合同协议（维修保养）由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称______，地址______，联系人______，联系电话______。

承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称______，地址______，联系人______，联系电话______。

根据主物业租赁合同（以下简称“主合同”），甲乙双方就租赁物业的维修保养事宜，达成以下协议：

第一条租赁物业概况

本协议所指租赁物业位于______，具体范围为______（包括但不限于______）。

第二条维修保养责任划分

2.1甲方责任：

2.1.1负责租赁物业的房屋主体结构（包括但不限于承重墙、梁、柱、屋顶、门窗框架等）的日常维护、检查及因自然损耗或甲方过错导致的维修。

2.1.2负责租赁物业内及管理范围内的公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢非内部空间、公共照明、消防设施设备、供水总阀门前市政管道、供暖系统总管道前部分等）的日常维护、检查及因自然损耗或甲方过错导致的维修。

2.1.3负责租赁物业内共用设施设备的日常维护、检查及因自然损耗或甲方过错导致的维修，包括但不限于共用天线、公共网络线路（主线路）、集中空调系统主要设备（不含分体机）、二次供水设备（不含水表前部分）、电梯非主要部件（如轿厢内部装饰、控制系统除外）等的维修。

2.1.4负责因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的物业损坏，并承担相应的维修责任。

2.1.5对于非紧急维修，甲方应在收到乙方通知后______日内安排维修；对于紧急维修（可能危及人身安全或主要使用的维修），甲方应在接到通知后______小时内响应并开始维修。

2.2乙方责任：

2.2.1负责其租赁使用区域（包括但不限于乙方实际占用和使用的房间内部、隔断、墙面、地面、天棚、个人安装的设施设备等）的日常维护和因乙方使用不当、故意损坏、违规操作导致的维修。

2.2.2负责乙方自行安装、使用的设备（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、照明灯具、家具等）的维修或更换。

2.2.3负责因其行为导致租赁物业的公共区域、共用设施设备损坏的维修费用。

2.2.4应爱护租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改动结构或设施。

第三条维修保养的具体义务

3.1通知义务：乙方发现需要维修事项时，应立即或于______小时内以书面（如短信、微信、邮件、维修申请单）或口头（并应留存记录）方式通知甲方或甲方指定的物业管理人员。甲方在接到维修通知后，应及时检查确认，并告知维修方案和预计完成时间。

3.2维修申请与确认：乙方应配合甲方的检查和维修工作。对于需要维修的事项，乙方应尽可能提供详细情况。甲方应就维修方案、费用（如适用）等与乙方进行沟通确认。

3.3维修实施：甲方负责组织维修力量进行维修。维修应使用合格的材料和设备，确保维修质量。对于紧急维修，甲方应优先安排。维修过程中，应注意保护现场及乙方物品。

3.4费用承担：维修费用按本协议第二条约定由相应责任方承担。如因乙方原因造成的维修，甲方在扣除相应费用后，应向乙方提供有效的费用凭证。甲方承担的维修费用，如需从乙方租赁款项中扣除，应提前书面通知乙方并说明理由。

3.5维护记录：甲乙双方均应保存相关维修记录，作为物业状况和责任的依据。

第四条紧急维修

4.1紧急维修是指可能发生人员伤亡、重大财产损失、严重影响正常使用或存在安全隐患的维修，如消防设施故障、供水中断、主要结构危险等。

4.2任何一方发现紧急维修情况，应立即通知对方并采取必要的应急措施。甲方应在接到紧急维修通知后，立即组织力量进行抢修，力争在最短时间内恢复正常。

4.3紧急维修的费用，根据造成原因确定责任方。如因日常维护不当导致，由甲方负责；如因乙方使用不当导致，由乙方负责；如属不可抗力，由甲方承担。

第五条租赁期满后的处理

5.1租赁期满或合同解除时，甲乙双方应共同对租赁物业的状况进行查验，确认是否有损坏以及损坏的责任归属。

5.2因自然损耗或甲方责任造成的损坏，由甲方负责修复。因乙方责任造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。双方也可协商处理。

5.3修复完成后，双方办理物业交接手续。

第六条例外情况

6.1因第三方责任（如人为破坏、意外事故等）造成的物业损坏，责任方应承担相应的维修费用。甲方或乙方在承担维修责任后，有权向责任方追偿。

6.2甲乙双方均可购买与维修保养相关的保险，具体投保事项由双方自行决定。保险条款与本协议不符的，以本协议为准。

第七条争议解决

因本协议引起