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房产借款担保协议书

甲方（出借人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（借款人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

丙方（担保人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

乙方因[借款用途]需要，向甲方申请借款；甲方同意向乙方提供借款；丙方愿意以其自有房产为乙方的借款提供担保。为明确各方权利义务，根据相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

一、借款条款

1.借款金额

乙方同意向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。

2.借款用途

乙方应将该借款用于[约定借款用途]，不得挪作他用。如乙方改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。

3.借款期限

借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满，乙方应一次性足额偿还借款本金及利息。

4.借款利息

借款利息为[具体利率]%/年，利息自借款发放之日起计算，按[付息周期，如每月/每季度]支付。乙方应于每个付息周期届满后的[X]个工作日内，将当期利息支付至甲方指定账户。

5.借款发放

甲方应在本协议签订且丙方完成房产抵押登记手续后的[X]个工作日内，将借款金额一次性足额支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

二、房产担保条款

1.抵押物

丙方自愿以其所有的位于[房产详细地址]的房产（房产证号：[具体房产证号]）为乙方的上述借款提供抵押担保。抵押物的详细信息以房产证及相关登记资料为准。

2.抵押担保范围

抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

3.抵押登记

丙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合甲方办理房产抵押登记手续。办理抵押登记所需费用由[约定承担方，如丙方]承担。

4.抵押物的保管与使用

丙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。在抵押期间，丙方有权正常使用抵押物，但不得对抵押物进行转让、出租、出借、赠与、再抵押或其他任何可能损害甲方利益的处分行为。如丙方确需对抵押物进行重大修缮或改变用途等行为，应事先取得甲方书面同意。

5.抵押物的保险

丙方应在抵押期间为抵押物购买足额的财产保险，保险期限应不短于本借款合同的借款期限。保险费用由丙方承担。保险单应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，如发生保险事故，丙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还乙方的借款债务。

三、各方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定收取借款本金、利息及相关费用；有权对乙方的借款使用情况进行监督检查；在乙方未按照本协议约定履行还款义务或丙方未按照约定履行担保义务时，有权依法处置抵押物以实现债权；有权要求乙方和丙方提供与借款及担保相关的资料和信息。

2.义务

按照本协议约定按时足额发放借款；对乙方和丙方提供的资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定使用借款；在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除与借款相关的权利限制。

2.义务

按照本协议约定的借款用途使用借款，不得挪作他用；按照本协议约定的还款期限和方式，按时足额偿还借款本金及利息；向甲方提供真实、准确、完整的财务状况和经营情况等资料和信息；在借款期间内，如发生重大事项（包括但不限于经营状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁等）可能影响其还款能力的，应及时通知甲方；不得实施任何可能损害甲方利益的行为。

（三）丙方权利与义务

1.权利

在按照本协议约定履行担保义务后，有权向乙方进行追偿；有权要求甲方在实现债权时遵循法定程序，保障其合法权益。

2.义务

按照本协议约定提供房产抵押担保，并协助甲方办理抵押登记手续；在抵押期间，妥善保管抵押物，不得实施任何可能损害抵押物价值或甲方利益的行为；在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，无条件承担担保责任，配合甲方处置抵押物。

四、违约责任

1.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的借款用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的还款期限和方式按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还所有借款本金、利息及逾期违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

2.丙方违约责任

若丙方未按照本协议约定办理房产抵押登记手续或在抵押期间对抵押物进行擅自处分等损害甲方利益的行为，丙方应按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方的违约行为导致甲方债权无法实现