2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品房市场的影响专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品房市场的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品

房市场的影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品房市场的影响专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、保障性住房的大规模建设对商品房市场最直接的影响是？

A、提升商品房价格

B、分流部分购房需求

C、增加商品房供应量

D、降低土地出让价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房通过提供价格更低的住房选择，会分流部分中

低收入群体的购房需求，从而影响商品房市场的需求结构。A选项错误，因为需求分流

通常会对房价产生下行压力；C选项错误，保障性住房属于独立供应体系，不直接增加

商品房供应；D选项错误，土地出让价格受多种因素影响，保障性住房建设不是直接决

定因素。知识点：保障性住房的市场分流效应。易错点：混淆需求分流与供应增加的区

别。

2、共有产权房政策中，政府与购房者的产权比例通常如何确定？

A、固定为5:5

B、由购房者自行决定

C、根据购房支付能力动态调整

D、完全由政府规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的产权比例通常根据购房者的支付能力确定，支

付能力越强，个人产权比例越高。A选项错误，产权比例并非固定不变；B选项错误，

购房者不能完全自主决定；D选项错误，政府会提供参考范围但非完全规定。知识点：

共有产权房的产权分配机制。易错点：误以为产权比例是固定值。

3、保障性住房政策对商品房市场的长期影响主要体现在？

A、完全取代商品房

B、促进市场结构优化

C、导致市场萎缩

D、提升开发利润

【答案】B

2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品房市场的影响专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。保障性住房政策通过满足基本住房需求，促进商品房市场

向更高品质、更专业化方向发展，优化市场结构。A选项错误，保障性住房与商品房是

互补关系；C选项错误，市场不会萎缩而是转型；D选项错误，短期内可能压缩利润空

间。知识点：住房保障体系的市场调节作用。易错点：忽视政策的长期结构性影响。

4、共有产权房再上市交易时，通常受到的限制是？

A、完全自由交易

B、需政府回购

C、限定交易对象和价格

D、禁止交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房再上市时通常限定交易对象（如符合条件家庭）

和价格（参考市场价或约定价格）。A选项错误，并非完全自由；B选项错误，政府回

购只是选项之一；D选项错误，并非完全禁止。知识点：共有产权房的流转限制。易错

点：混淆保障性住房与商品房的交易规则。

5、保障性住房建设对城市空间布局的影响是？

A、集中在市中心

B、向郊区扩散

C、均匀分布

D、无特定规律

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于土地成本考虑，保障性住房多布局在郊区或新区，促

进城市空间向外拓展。A选项错误，市中心土地成本过高；C选项错误，难以实现均匀

分布；D选项错误，实际存在明显布局规律。知识点：保障性住房的空间分布特征。易

错点：忽视土地成本对选址的影响。

6、共有产权房政策对开发商的影响主要是？

A、完全退出市场

B、转向高端开发

C、增加开发难度

D、降低资金压力

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房政策促使开发商更多转向高端商品房开发，寻

求差异化竞争优势。A选项错误，开发商不会完全退出；C选项错误，政策反而简化了

部分开发流程；D选项错误，资金压力变化因项目而异。知识点：政策对开发商战略的

影响。易错点：忽视开发商的主动调整能力。

7、保障性住房与商品房的主要区别在于？

2025年房地产经纪人保障性住房、共有产权房政策对商品房市场的影响专题试卷及解析3

A、建筑质量

B、产权性质

C、土地来源

D、地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房与商品房的核心区别在于产权性质和转让限制。

A、C、D选项可能存在差异但非本质区别。知识点：住房分类