2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1110）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的基本特性不包括（）。

A.有偿性

B.中介性

C.盈利性

D.专业性

答案：C

解析：房地产经纪服务的核心特性是有偿性（以收取佣金为目的）、中介性（连接供需双方）和专业性（需具备专业知识）。“盈利性”是企业经营的普遍特征，并非经纪服务特有的基本特性，因此选C。

下列房源信息中，属于“实物属性”的是（）。

A.产权人身份

B.房屋朝向

C.周边学区

D.交易税费

答案：B

解析：房源信息的属性包括实物属性（房屋本身的物理特征，如面积、朝向、户型）、法律属性（产权状况、抵押情况）和区位属性（周边配套、学区等）。A属于法律属性，C、D属于区位属性，故选B。

根据《民法典》，房地产经纪服务合同属于（）。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.承揽合同

答案：B

解析：《民法典》第九百六十一条明确规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪服务本质是提供媒介服务，属于居间（中介）合同，故选B。

房地产经纪人在代理销售新建商品房时，佣金通常由（）支付。

A.购房人

B.开发商

C.购房人和开发商共同

D.房地产经纪机构自行承担

答案：B

解析：新建商品房销售中，开发商作为委托方，通常与经纪机构约定由其支付佣金（即“卖方支付”模式），购房人一般无需额外支付。因此选B。

下列行为中，符合房地产经纪职业规范的是（）。

A.隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件

B.要求购房人将定金直接支付给经纪人个人

C.向委托人书面告知交易风险

D.利用客户信息从事其他商业活动

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪人需向委托人书面告知交易风险（C正确）；隐瞒房屋重大瑕疵（A错误）、代收定金（B错误）、泄露客户信息（D错误）均属于禁止行为。

房源与客源的关系本质上是（）。

A.竞争关系

B.供需关系

C.合作关系

D.从属关系

答案：B

解析：房源是供给端，客源是需求端，房地产经纪的核心是匹配供需，因此本质是供需关系，选B。

根据《不动产登记暂行条例》，下列登记类型中，属于“权利设立登记”的是（）。

A.抵押权登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

答案：A

解析：抵押权登记是设立抵押权这一他项权利的登记（权利设立）；变更登记是权利内容变化（如面积变更），注销登记是权利消灭，异议登记是临时限制处分，故选A。

房地产经纪人在执业中，不属于法定义务的是（）。

A.保守委托人商业秘密

B.向委托人收取佣金

C.如实报告交易信息

D.出示职业资格证书

答案：B

解析：收取佣金是经纪机构的权利，而非义务；保守秘密（《民法典》第509条）、如实报告（《民法典》第962条）、出示证书（《房地产经纪管理办法》第18条）均为法定义务，故选B。

房地产广告中，允许使用的表述是（）。

A.“本小区升学率100%”

B.“距地铁口步行5分钟”

C.“投资回报率高达20%”

D.“学区房，名校直达”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》禁止承诺升学（A）、投资回报（C）、学区房（D需有教育行政部门文件支持）；“步行5分钟”属于合理距离描述（B正确）。

住宅建设用地使用权到期后，自动续期需（）。

A.重新签订出让合同

B.补缴全部土地出让金

C.按法律、行政法规规定办理

D.由政府无偿收回

答案：C

解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，故选C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.双方当事人姓名或名称

B.服务具体内容及标准

C.佣金支付方式及标准

D.房屋具体面积

E.合同履行期限

答案：ABCE

解析：根据《房地产经纪管理办法》第16条，合同需包含当事人信息（A）、服务内容（B）、佣金（C）、履行期限（E）；房屋面积属于房源信息，非合同必备内容（D错误）。

房地产经纪人不得从事的行为包括（）。

A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

B.以个人名义承接业务并收取费用

C.经委托人同意，对外发布房源信息

D.赚取房源差价

E.同时接受买卖双方委托

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》禁止为保障性住房违规交易提供服务（A）、个人名义收佣（B）、赚取差价（D）；经委托人同意发布信息（C合法）；同时接受双方委托需明确告知并征得同意（E不必然违法），故选ABD。

房源信息核实时，需重点核查的内容有（）。

A.房屋产权是否清晰（有无抵押