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建设工程款项顶账协议示范文本

甲方（债权人/承包方）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名及职务]

地址：[填写注册地址或主要办公地址]

联系方式：[填写有效联系电话及邮箱]

乙方（债务人/发包方）：[填写单位全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名及职务]

地址：[填写注册地址或主要办公地址]

联系方式：[填写有效联系电话及邮箱]

丙方（顶账物提供方/原权利人，如乙方自身提供则无需丙方）：[填写单位全称或自然人姓名]

法定代表人/授权代表人/本人：[填写姓名及职务或身份]

地址/住址：[填写注册地址、主要办公地址或常住地址]

联系方式：[填写有效联系电话及邮箱]

鉴于：

1.甲方与乙方就“[工程项目全称]”（以下简称“该工程”）于[合同签订日期]签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“施工合同”）。

2.根据施工合同及相关补充协议、工程结算文件（结算编号：[结算编号]，以下简称“结算文件”），乙方确认截至本协议签订之日，尚欠甲方工程款项（以下简称“原欠款”）共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。

3.因乙方暂时无法以货币资金足额支付上述款项，经各方友好协商，乙方/丙方同意以其合法拥有处分权的特定财产（以下简称“顶账物”）抵偿乙方对甲方的部分或全部债务。甲方同意接受该等顶账物。

为明确各方权利义务，保障顶账事宜的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，根据是否有丙方确定）本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条顶账金额与顶账物

1.1顶账金额确认：各方一致同意，本次顶账所涉及的原欠款金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。

1.2顶账物基本情况：

（1）顶账物名称：[例如：XX小区X号楼X单元X室房产/XX品牌XX型号车辆/XX规格钢材一批等，需具体明确]

（2）顶账物数量/规格/型号：[根据顶账物特性详细描述]

（3）顶账物权属证明：[例如：房屋所有权证号：XXXX；国有土地使用证号：XXXX/车辆登记证号：XXXX/产品合格证、购货发票等]

（4）顶账物坐落/存放地点：[详细地址]

（5）顶账物现状：[例如：全新未使用/已使用X年，状况良好/尚在建设中，预计竣工日期等，需如实描述，可附照片或清单作为附件]

1.3顶账物价值确定：

（1）各方确认，经协商（或：经甲方/乙方/丙方委托的[评估机构名称]于[评估报告出具日期]出具的《[顶账物]价值评估报告》（报告编号：[评估报告编号]）），上述顶账物的抵偿价值确定为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。

（2）若为评估确定，评估费用由[乙方/丙方/各方平均分担]承担。

1.4差额处理：

（1）若顶账物抵偿价值等于本协议第一条第1.1款约定的顶账金额，则乙方原欠款中相应金额视为结清。

（2）若顶账物抵偿价值高于本协议第一条第1.1款约定的顶账金额，则超出部分[约定处理方式，例如：甲方应在顶账物交付（及权属变更登记完成）后X日内向乙方/丙方支付差额款项人民币[具体金额]元/超出部分自动转为乙方支付给甲方的其他工程预付款/进度款等，需明确]。

（3）若顶账物抵偿价值低于本协议第一条第1.1款约定的顶账金额，则差额部分人民币[具体金额]元仍由乙方按照原施工合同及结算文件的约定向甲方履行支付义务，支付方式及期限为：[具体约定]。

第二条款项冲抵

2.1自本协议约定的顶账物交付（及权属变更登记完成，如适用）之日起，乙方对甲方的原欠款中相当于顶账物抵偿价值的部分（即人民币[大写金额]元）视为已清偿。

2.2顶账完成后，甲方应向乙方出具相应金额的收款收据。若原欠款已开具发票，则[约定发票处理方式，如红字冲销后重开或其他合规方式]。

第三条顶账物的交付与过户（如有）

3.1交付责任与期限：

（1）乙方/丙方应负责在本协议签订生效后[具体日期]日内，将顶账物按照本协议第一条第1.2款第（5）项约定的现状交付给甲方。

（2）交付时，应一并提供顶账物的相关权属证明文件、技术资料、保修卡、发票等（如有）。

（3）甲方在接收顶账物时，应进行现场查验，如有异议应在接收时书面提出，逾期未提出视为对顶账物现状无异议。双方可签署《顶账物交接确认单》作为交付凭证。

3.2权属变更登记（如适用）：

（1）对于需要办理权属变更登记手续的顶账物（如房产、车辆等），乙方/丙方应负责在本协议签订生效后[具体日期]日内（或在顶账物交付后[具体日期]日内），协助甲方完成顶账物的权属变更登记至甲方名下的全部手续。

（2）办理权属变更登记所需的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人/企业所得税、印花税、过户