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有限理性视角下“房奴”现象的经济与心理剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

随着改革开放的深入推进，中国城市化进程不断加速，大量人口从农村涌入城市，城市住房需求急剧增长。与此同时，房地产市场化使得土地资源，尤其是大城市的土地变得愈发稀缺，在多种复杂因素的共同作用下，房价呈现出节节攀升的态势。自2002年左右新一轮房价上涨周期启动以来，上海、北京、深圳等大城市的房价涨幅惊人，远远超出了普通家庭的承受能力。房价与人均可支配收入之比已远超国际普遍认可的标准，如上海、北京等地90平方米住房与年人均可支配收入的倍数高达30倍左右，而在德国、英国、法国、美国等国家，这一比例相对较低。

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