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房屋拆迁附属物价格补偿参考表
一、补偿说明
法律依据：依据《中华人民共和国土地管理法》规定，附属物补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定，本表格为通用参考，具体以当地征收补偿方案为准。
计价原则：结合附属物建筑结构、成新率、实际价值及当地造价标准核算，采用“按单位价值”“按数量”“按面积”等多元计价方式。
适用范围：适用于国有土地及集体土地上房屋拆迁中，除主体建筑外具有经济价值的附属设施补偿核算。
二、详细补偿标准
类别
附属物名称
单位
补偿单价
（元）
计价说明
备注
建筑类附属物
砖砌围墙（24cm厚）
平方米
180-280
按实际墙体面积计算，成新率80%以上按上限
含基础及砌筑人工成本
砖砌围墙（12cm厚）
平方米
120-180
同上，厚度减半按下限核算
仅限非承重围墙
门楼（简易砖混）
座
800-1500
按结构完整性评估，有顶盖者加价20%
不含装饰性雕刻
门楼（砖木结构）
座
1500-3000
结合木材材质及工艺核算
含门框基础
简易棚屋（钢管+彩钢顶）
平方米
100-160
高度2.2米以下按此标准，超2.2米加价30%
需有固定基础
砖木棚屋
平方米
200-350
按屋面材质（石棉瓦/彩钢瓦）差异计价
含地面硬化补贴
设施类附属物
水井（砖砌）
口
800-1500
深度5-10米按此标准，每加深1米加100元
含水泵等配套设施折价
机井（混凝土管）
口
3000-8000
依据深度（10-30米）及水泵功率分级计价
需提供开凿施工记录
卫生间（简易）
间
600-1200
含蹲便器、简易防水，无上下水者按下限
砖砌墙体另算
化粪池（砖砌）
立方米
300-500
按有效容积计算，含盖板及防渗处理
需具备使用功能
沼气池（标准型）
座
2000-4000
依据容积（5-10立方米）及完好度评估
废弃沼气池不予补偿
绿化类附属物
草坪（冷季型）
平方米
20-40
按覆盖密度核算，成活率90%以上按上限
不含养护费用
灌木（冠幅1米以下）
株
15-30
按冠幅大小分级，丛生者每丛按3株折算
常见品种：月季、冬青
乔木（胸径5-10cm）
株
80-200
胸径每增加1cm加价20元，果树类加价50%
果树需具备挂果能力
乔木（胸径10-20cm）
株
200-500
同上，古树名木按专项标准补偿
需提供林业部门认定
其他附属物
砖石地面
平方米
50-80
按铺设工艺（平铺/斜铺）差异计价
含垫层厚度10cm以内
水泥地面（厚度10cm）
平方米
80-120
每增厚1cm加价10元
仅限硬化庭院地面
围墙大门（铁艺）
樘
800-2000
按宽度（1.5-3米）及材质厚度计价
含门框及五金件
围墙大门（木质）
樘
500-1200
依据木材材质及防腐处理情况核算
腐朽者按成新率折价
三、特殊情形说明
未列入项目：对于本表未涵盖的附属物（如太阳能热水器、养殖大棚等），按“重置成本法”核算，即按当前市场价重新购置并安装的费用扣除折旧后补偿。
成新率核算：使用年限不足1年的按100%补偿，1-3年按80%补偿，3-5年按60%补偿，5年以上按30%-50%补偿，具体由评估机构现场认定。
违法建筑：未经合法审批建设的附属物，或在征收公告发布后抢建的附属物，不予补偿。
争议解决：对补偿金额有异议的，可由双方共同委托第三方评估机构重新评估，评估结果作为补偿依据。
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