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价格鉴证师考试专业知识如：房地产、机器设备冲刺复习资料

房地产专业知识冲刺复习题（共10题，每题10分）

一、单选题（共5题，每题10分）

1.某城市核心区一栋商业综合楼的土地使用权年限为40年，截至2023年12月31日已使用10年。若该土地适用的土地还原利率为6%，则该土地使用权的剩余价值现值为多少？

A.1600万元

B.1800万元

C.2000万元

D.2200万元

2.某住宅小区的物业管理费按建筑面积分摊，2023年该小区物业服务成本为120万元，建筑面积为10万平方米，其中空置面积占10%。若该小区业主共有部分建筑面积为5000平方米，则2023年该小区的物业管理费应为多少元/平方米？

A.1.20元

B.1.28元

C.1.35元

D.1.40元

3.某企业拥有一栋已使用15年的办公楼，经评估其成新率为70%。若该办公楼的重置成本为2000万元，则其剩余使用年限为20年，折旧年限为30年，适用直线法折旧。该办公楼的评估价值应为多少？

A.1400万元

B.1600万元

C.1800万元

D.2000万元

4.某城市商业街区的地价采用“剩余法”评估，已知该地块的年租金为100万元，土地还原利率为8%，建筑物重置成本为300万元，建筑物还原利率为10%，剩余年限为30年。则该地块的土地价值应为多少？

A.700万元

B.800万元

C.900万元

D.1000万元

5.某企业拥有一块工业用地，土地面积为5万平方米，已建成一条生产线，账面价值为500万元，累计折旧为200万元。若该生产线可单独转让，则其评估价值按重置成本法计算，重置成本为600万元，成新率为80%。该生产线的评估价值应为多少？

A.400万元

B.480万元

C.520万元

D.600万元

二、多选题（共5题，每题10分）

1.影响房地产价值的因素有哪些？

A.宏观经济政策

B.市场供求关系

C.交通基础设施完善度

D.房地产自身品质

E.土地使用权年限

2.房地产评估中的“成本法”适用于哪些情况？

A.新建商品房评估

B.老旧厂房评估

C.土地评估

D.具有特殊用途的建筑物评估

E.市场交易活跃的商业地产评估

3.物业管理费的计算方法有哪些？

A.按建筑面积分摊

B.按使用面积分摊

C.按业主人数分摊

D.按物业类型分摊

E.按市场租赁价格分摊

4.土地使用权评估中的“基准地价修正法”需要考虑哪些修正因素？

A.土地位置修正

B.容积率修正

C.土地用途修正

D.基础设施配套修正

E.市场供求修正

5.建筑物折旧的类型有哪些？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

E.人为折旧

机器设备专业知识冲刺复习题（共10题，每题10分）

一、单选题（共5题，每题10分）

1.某企业一台生产设备原值为100万元，已使用5年，预计使用年限为10年，采用直线法折旧。若该设备2023年12月31日的技术状况良好，则其评估价值应为多少？

A.50万元

B.60万元

C.70万元

D.80万元

2.某企业一台旧机床的账面价值为80万元，累计折旧为40万元。若该机床可修复，修复费用为10万元，修复后的成新率为90%，则其评估价值应为多少？

A.72万元

B.76万元

C.80万元

D.84万元

3.某企业一台运输车辆原值为50万元，已使用3年，预计使用年限为8年，采用工作量法折旧。若该车辆2023年行驶里程为10万公里，总行驶里程为30万公里，则其评估价值应为多少？

A.25万元

B.30万元

C.35万元

D.40万元

4.某企业一台精密仪器原值为200万元，已使用2年，预计使用年限为5年，采用加速折旧法。若该设备2023年12月31日的技术状况一般，则其评估价值应为多少？

A.120万元

B.140万元

C.160万元

D.180万元

5.某企业一台生产线账面价值为300万元，累计折旧为150万元。若该生产线可单独转让，且重置成本为400万元，成新率为70%，则其评估价值应为多少？

A.210万元

B.240万元

C.270万元

D.300万元

二、多选题（共5题，每题10分）

1.机器设备评估中常用的方法有哪些？

A.重置成本法

B.现行市价法

C.收益法

D.功能折旧法

E.物质折旧法

2.影响机器设备价值的主要因素有哪些？

A.设备原值

B.已使用年限

C.技术状况

D.市场供求关系

E.设备成新率

3.机器设备折旧的类型有哪些？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

E.人为折旧

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