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电梯维修保养工作流程规范

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。科学、规范的维修保养（以下简称“维保”）工作是保障电梯安全性能、延长设备使用寿命、降低故障发生率的核心环节。本流程规范旨在为电梯维保作业提供一套系统、严谨、可操作的指导框架，确保维保工作质量与作业安全。

一、维保前准备与沟通

维保工作的高效开展，始于充分的前期准备与有效的沟通协调。

1.信息收集与任务明确：维保人员在接到任务后，应首先查阅待维保电梯的技术资料（如安装说明书、电气原理图、维保手册）、过往维保记录及近期故障记录，明确该电梯的型号规格、使用年限、常见问题及本次维保的重点内容。

2.工具、备件与资料准备：根据当日维保计划及电梯型号，准备合格的工具（包括通用工具、专用工具、测量工具）、量具、清洁剂、润滑油（脂）及可能需要更换的常用备件。同时，携带《电梯维保记录》表格、作业指导书等相关资料。确保所有工具设备处于良好状态，备件符合原厂或同等质量标准。

3.与使用单位沟通：维保人员抵达现场后，应首先与电梯使用单位（如物业管理人员）取得联系，确认电梯当前运行状况，了解是否存在已知故障或用户反馈的问题。协商确定维保作业时间，尽量避开电梯使用高峰期，并告知作业期间可能对电梯使用造成的影响，争取理解与配合。

二、现场安全确认与围蔽

安全是维保作业的首要前提，任何时候都不能掉以轻心。

1.电梯状态初步检查：在进行任何操作前，维保人员需在机房、轿顶、轿厢内、层门等处对电梯进行初步状态检查。观察电梯是否有明显的异常现象，如异响、异味、漏油、部件损坏等。

2.设置安全警示标识：在维保电梯的各层站入口处，尤其是基站和作业层站，应设置醒目的“正在维修，请勿使用”或“电梯维保，禁止合闸”等警示标识，并拉起安全警示带，防止无关人员误入或误操作。

3.切断电源与上锁挂牌（LOTO程序）：根据作业需要，在机房总电源开关处切断电梯主电源，并执行“上锁挂牌”程序。将专用锁具锁在电源开关上，钥匙由作业负责人保管，并悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。对于需要在轿顶或底坑作业的情况，还需确认轿厢内急停按钮、安全窗开关、轿顶急停按钮、底坑急停按钮等安全装置的有效性。

4.确认轿厢位置与“急停”功能：在切断主电源前，如需移动轿厢至合适位置，应使用检修运行模式。操作前需确认检修开关功能正常，点动操作，观察轿厢运行是否平稳，急停按钮是否能可靠动作。将轿厢停靠在便于作业的位置后，再切断主电源。

5.个人防护装备（PPE）检查：维保人员必须按规定穿戴好个人防护用品，如安全帽、绝缘鞋、工作服、防护手套等。在进行电气作业时，还应准备绝缘工具和验电器。

三、维保作业实施

根据电梯维保周期（如半月检、月检、季检、年检）及对应的维保项目清单，系统性地开展维保作业。作业应遵循从机房到井道，从上部到下部，从机械到电气的顺序，确保无遗漏。

1.机房设备检查与维护：

*曳引机：检查曳引机运行有无异响、异常震动；检查减速箱油位、油质，按需添加或更换润滑油；检查曳引轮、导向轮有无裂纹、轮槽磨损情况，轮缘固定是否牢固；检查曳引钢丝绳在绳槽内的位置是否正确，有无跳槽、断丝、锈蚀、松股现象，绳头组合有无松动、锈蚀；检查制动器工作是否正常，制动间隙是否符合要求，制动瓦磨损情况，电磁铁动作是否灵活，有无卡阻。

*控制柜：清洁控制柜内外灰尘、杂物；检查各电气元件（如接触器、继电器、断路器、变频器、PLC等）有无烧蚀、松动、过热痕迹，接线端子是否牢固；检查各指示灯、仪表显示是否正常；测试安全回路、门锁回路的通断情况。

*限速器：检查限速器运行有无异响，旋转是否灵活；清洁限速器轮槽，检查有无油污、异物；检查限速器钢丝绳张紧度及磨损情况，张紧装置工作是否正常；手动测试限速器动作是否可靠，并确保其与安全钳联动功能有效（此项通常在特定周期进行）。

2.井道部件检查与维护：

*导轨与导靴：检查导轨安装是否牢固，有无松动、变形，导轨工作面有无油污、锈蚀、划伤；检查轿厢导靴和对重导靴的磨损情况，靴衬间隙是否适当，紧固螺栓是否牢固，按需调整或更换导靴。

*对重与补偿链/缆：检查对重框架有无变形，对重块固定是否牢固；检查补偿链（缆）有无异响、扭曲、断裂，连接是否牢固，导向装置是否正常。

*随行电缆：检查随行电缆有无老化、破损、扭曲、打结现象，固定是否牢固，在运行中有无与井道部件干涉。

*井道内信号装置：检查各层门门锁装置（包括机械锁钩和电气联锁）工作是否正常，锁钩啮合深度是否足够，门锁开关触点是否清洁、接触良好；检查极限开关、限位开关、强迫减速开关的位置是否正确，动作是否可靠。

3.层门与轿门系统检查与维护：

*层门：检查各层