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2025年大学《物业管理-物业招投标与合同管理》考试备考试题及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业服务企业参与物业项目投标时，最重要的依据是（）

A.投标企业的资质等级

B.投标企业的财务状况

C.投标企业的过往业绩

D.投标企业的报价水平

答案：A

解析：投标企业的资质等级是判断其是否具备投标资格的首要标准，也是评标委员会评审的基础依据。资质等级决定了企业能够承接物业项目的范围和能力，是投标有效性的关键前提。虽然财务状况、过往业绩和报价水平也是重要因素，但资质等级具有强制性要求，是参与投标的基本门槛。

2.物业服务合同中，关于服务期限的约定，下列说法正确的是（）

A.服务期限可以随意变更，只需征得业主委员会同意

B.服务期限届满前一个月，物业服务企业必须通知业主委员会重新招标

C.服务期限届满后，如双方未达成续签协议，合同自动解除

D.服务期限可以根据业主需求随时调整

答案：C

解析：物业服务合同的服务期限有明确的法律规定，合同到期后，如双方未就续签达成书面协议，原合同自动解除。这是合同法关于合同续期的一般规定。随意变更服务期限需双方协商一致并签订补充协议，业主委员会的同意并非唯一条件。合同到期后并非必须重新招标，双方可以协商续签。服务期限的调整应基于合同约定或双方协商，而非单方面决定。

3.在物业招投标过程中，评标委员会成员的组成人数必须是（）

A.奇数

B.偶数

C.5人以上

D.7人以上

答案：A

解析：根据相关法律法规，评标委员会成员人数必须为单数，通常为5人以上，以避免评审过程中出现意见分歧无法决断的情况。单数组成可以确保在出现不同意见时，有明确的多数意见。偶数成员可能导致意见均分，无法做出最终评审结论。

4.物业服务合同中，关于服务费用的约定，下列说法错误的是（）

A.服务费用应当明确具体，不得含有模糊条款

B.服务费用可以根据市场变化进行调整，无需提前通知业主

C.服务费用应当定期向业主公示，接受监督

D.服务费用应当根据服务内容和标准确定

答案：B

解析：物业服务合同中的服务费用应当明确具体，并作为合同的重要条款。服务费用的调整需要遵循合同约定，通常需要提前一定期限通知业主，并说明调整原因和依据。定期公示费用是保障业主知情权的重要措施。服务费用必须与服务内容和标准相匹配，确保收费合理。

5.物业项目招标文件中，关于投标保证金的要求，下列说法正确的是（）

A.投标保证金可以由企业法定代表人亲自缴纳

B.投标保证金应当在投标截止日前提交

C.投标保证金的具体金额由招标人自行决定，没有最低限制

D.投标保证金可以采用现金、支票或保函等多种形式

答案：B

解析：投标保证金是投标行为的担保措施，应当在投标截止时间前提交到指定账户。保证金形式通常有现金、支票、保函等，具体要求在招标文件中说明。保证金金额有最低限制，通常不低于招标项目估算价的一定比例。法定代表人并非唯一缴纳人，企业授权代表即可办理。

6.物业服务合同履行过程中，如业主委员会更换，下列说法正确的是（）

A.原物业服务合同自动失效

B.物业服务企业必须立即停止所有服务

C.新业主委员会有权单方面解除原合同

D.应当与原业主委员会协商，并书面通知物业服务企业

答案：D

解析：业主委员会的更迭是业主自治组织内部的事务，不影响物业服务合同的效力。原物业服务合同继续履行，直至服务期限届满或双方协商解除。新业主委员会应当尊重原合同的约定，并与物业服务企业保持沟通协调。如需变更合同内容，应通过协商达成一致并签订补充协议。

7.在物业招投标过程中，属于无效投标的情形是（）

A.投标文件未加盖企业公章

B.投标文件逾期送达

C.投标报价明显低于其他投标人

D.投标人未按要求提供资质证明

答案：D

解析：无效投标是指投标文件存在法定缺陷，导致其不被评标委员会评审。未加盖公章、逾期送达、报价异常等都可能导致投标无效。未按要求提供资质证明是典型的投标无效情形，因为这是参与投标的基本资格要求，缺失该证明意味着投标人不具备投标资格。

8.物业服务合同中，关于违约责任的约定，下列说法正确的是（）

A.违约责任条款可以完全免除物业服务企业的责任

B.违约责任的承担方式只能是经济赔偿

C.违约责任应当明确具体，可操作性强的

D.违约责任由业主委员会决定是否追究

答案：C

解析：违约责任条款是保障合同履行的重要措施，不能完全免除物业服务企业的责任。违约责任承担方式多样，包括经济赔偿、继续履行、采取补救措施等。违约责任条款应当明确具体，规定清晰的触发条件和承担方式，以便在实际发生违约时能够有效执行。违约责任的追究依据是合同