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五河租房合同

一、合同当事人基本信息

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系电话等信息。承租方（乙方）同样需提交实名信息，包括姓名或名称、身份证号或营业执照号码、联系电话。双方应互相核验身份证明材料，甲方需出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，乙方需确保身份信息真实有效。在五河地区，无论是个人出租还是企业出租，均需遵守实名签约原则，这是合同备案和权益保障的基础。

二、租赁房屋基本情况

房屋基本情况应详细载明，包括具体位置（精确到省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室）、建筑面积。五河地区租房需特别注意，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。房屋配套设施需在合同中列明，建议附《房屋设施清单》作为合同附件，明确家具、家电等物品的数量和状态，避免退租时产生纠纷。同时，甲方需保证出租房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，不存在结构性安全隐患，这是五河地区租房合同合法性的前提条件。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起止日期，具体到年、月、日。五河地区租房合同鼓励约定较长租赁期限，租赁期满后乙方享有同等条件下的优先承租权。双方可约定在下一个租赁期内，根据市场行情在租金涨跌幅度10%范围内协商调整租金。若乙方要求续租，必须在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满，乙方应如期交还房屋并搬离所属物品，如需留存物品需提前与甲方协商，未协商一致的，甲方有权处置遗留物品。

四、租金及支付方式

租金金额需同时注明大写和小写，明确支付周期（如月付、季付、半年付、年付）和支付时间。五河地区实行租金监测机制，合同中不得出现“租金可随时调整”等模糊表述。支付方式可选择现金、银行转账等，若通过转账支付，需载明甲方收款账户信息。首次租金应在合同签订时支付，后续租金需在每期到期前10日内支付。此外，合同需明确租金包含的范围，如水、电、燃气、物业等费用是否包含在内，若不包含，应列明各项费用的承担方和支付方式。

五、押金条款

押金数额一般不超过1个月租金，合同中需明确押金金额、返还时间及扣减情形。在五河地区，押金应在合同生效之日由乙方向甲方支付，甲方需出具押金收据。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋设施），甲方应在乙方腾退房屋当日将押金无息退还。押金扣减情形需具体约定，如拖欠房租、损坏房屋主体结构、擅自改动设施等，甲方无正当理由不得扣减押金，扣除金额需与实际损失相当。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方合理使用房屋。同时，甲方需履行以下义务：向乙方出示身份证明和房屋合法出租证明材料，配合乙方查询核实房屋信息；不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前通知乙方并获得同意，紧急情况除外；负责房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗维修，如墙体开裂、水管老化等非乙方原因造成的损坏；租赁期内如需出售房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方解除合同或腾退房屋。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期内合法使用房屋，享受房屋配套设施。其义务包括：向甲方出示身份证明材料，不得将房屋转租、转借给无身份证明的单位或个人；安全合理使用房屋，不得损坏、擅自拆除消防设施或改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线；未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或高空抛物；按时足额支付租金和各项费用，配合甲方依法进入房屋进行维修或检查。

七、房屋使用与维护

租赁期内，甲方应保证房屋结构安全和正常使用功能。乙方应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方需负责修复或赔偿。房屋所属设施的日常维护一般由乙方负责，如家电简单故障维修等，重大维修或自然损坏由甲方承担。在五河地区，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合蚌埠市人民政府规定的标准，乙方不得擅自增加居住人数，不得改变房屋使用性质，如将住宅改为经营性用房等。

八、合同解除与腾退条款

合同解除需符合法定或约定条件。甲方依法解除合同的，应提前通知乙方，并为乙方腾退房屋留出合理时间，具体时间可在合同中约定（一般不少于15日）。乙方如需提前解除合同，应提前通知甲方，承担违约责任并配合寻找新租客。在五河地区，严禁甲方以暴力、威胁、断水断电等非法手段迫使乙方腾退房屋。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内搬离，逾期未搬离的，甲方可要求乙方支付逾期占用费，费用标准可按原租金的1.5倍计算。

九、费用承担

租金之外的其他费用需明确划分承担方。通常情况下，水费、电费、燃气费、物业费、网