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物业管理合同范本标准格式

前言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的基础性法律文件，对于维护物业管理区域内的正常秩序、保障业主合法权益、提升物业服务质量具有至关重要的意义。本范本旨在提供一个结构完整、内容相对全面、条款设置较为合理的物业管理合同参考框架。

请注意，本范本仅为通用参考格式，具体条款内容需由合同双方根据物业管理区域的实际情况、当地法律法规规定以及双方协商一致的结果进行调整和细化。在正式签署前，建议双方仔细审阅，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性、公平性和可操作性。

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物业管理服务合同

合同编号：`[由双方自行约定]`

甲方（业主方）：

（若为业主委员会，则填写）

名称：`[物业管理区域名称]`业主委员会

负责人：`[业主委员会主任姓名]`

地址：`[业主委员会办公地址]`

联系电话：`[业主委员会联系电话]`

（若为建设单位/开发商，则填写）

名称：`[建设单位/开发商全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

地址：`[建设单位/开发商注册地址或办公地址]`

联系电话：`[建设单位/开发商联系电话]`

乙方（物业服务企业）：

名称：`[物业服务企业全称]`

法定代表人/授权代表人：`[姓名]`

资质等级：`[物业服务企业资质等级]`

地址：`[物业服务企业注册地址或办公地址]`

联系电话：`[物业服务企业联系电话]`

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其管理的物业提供物业管理服务事宜，达成一致意见，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：`[物业管理区域名称]`（以下简称“本物业”）。

1.2物业类型：`[例如：住宅、商业、办公、综合等]`。

1.3坐落位置：`[省/市]``[区/县]``[街道/路]``[号]`。

1.4物业四至：

东至：`[具体界限描述]`

南至：`[具体界限描述]`

西至：`[具体界限描述]`

北至：`[具体界限描述]`

1.5建筑面积：总建筑面积约为`[]`平方米。其中，住宅建筑面积`[]`平方米，商业建筑面积`[]`平方米，其他`[]`平方米（请根据实际情况分项列明）。

1.6物业构成：包括但不限于`[例如：住宅楼X栋、商业楼X栋、地下室、会所、幼儿园、配套公共设施设备（如电梯、消防设施、供水供电系统、安防系统、停车场等）]`。具体以附件一《物业构成明细及交接清单》为准。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为`[]`年。自`[]`年`[]`月`[]`日起至`[]`年`[]`月`[]`日止。

2.2合同期满前`[]`个月，甲乙双方应就是否续约进行协商。若双方同意续约，应另行签订物业服务合同；若不再续约，乙方应按照本合同约定及相关规定，做好物业交接工作。

第三条服务内容与质量标准

3.1乙方同意根据本合同约定，对本物业的共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化养护等提供物业管理服务。具体服务内容包括但不限于：

3.1.1物业共用部位的维护和管理：包括房屋主体结构、楼顶、楼道、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗、墙面、地面、柱、梁、承重结构等的日常检查、养护和小修。

3.1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理：包括供水供电系统（含二次供水）、电梯、消防设施、安防监控系统、公共照明、给排水管道、化粪池、沟渠、停车场管理系统、避雷装置等。乙方应建立健全设施设备档案，定期进行检查、维护、保养和运行记录，确保其正常运行。

3.1.3环境卫生管理：负责本物业公共区域（包括道路、广场、绿化带、楼道、电梯轿厢、公共卫生间等）的日常清扫、保洁，生活垃圾分类收集、清运，以及公共区域的蚊虫消杀工作。

3.1.4绿化养护管理：负责本物业公共区域内花草树木的种植、浇水、施肥、修剪、病虫害防治及绿化设施的维护。

3.1.5公共秩序维护：协助做好本物业区域内的公共秩序维护工作，包括门岗值守、定时巡逻、车辆行驶及停放管理（不含人身、财产保险及保管责任）、监控系统运行管理等，预防和制止违反物业管理规约的行为。

3.1.6消防管理：负责本物业消防设施的日常检查、维护，确保消防通道畅通，组织或协助开展消防宣传和演练，预防火灾事故发生。

3.1.7档案资料管理：建立健全本物业的工程技术档案、业主档案、维修养护档案、收费档案等，并妥善保管。

3.1.8其他服务：`[例如：代收代缴水电费（若有约定）、协助组织社区文化活动、节日装饰等，根据实际情况列明]`。

3.2服务质量标准：乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同约定。具