房地产评估师继续教育课程学习总结与考核.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

房地产评估师继续教育课程学习总结与考核

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在某市进行商业地产评估时，评估师发现某临街商铺的租赁率较高，但空置率较低。根据市场比较法，评估师应重点参考哪些案例？

A.同一区域内租金水平相似的空置商铺

B.同一区域内租金水平相似且空置率较低的商铺

C.不同区域内租金水平较高的商铺

D.不同区域内空置率较低的商铺

2.某城市近期出台政策，限制商业地产的租金增长幅度。根据此政策，评估师在评估某商业物业时，应如何调整评估方法？

A.提高收益法的折现率，以反映政策风险

B.降低市场比较法的权重，以减少政策影响

C.采用成本法为主，以规避政策风险

D.直接忽略政策影响，按传统方法评估

3.某住宅小区的物业管理费由业主大会决议调整为较低水平。根据此情况，评估师在评估该小区的住宅价值时，应如何处理？

A.保持收益法的净收益不变，仅调整折现率

B.降低收益法的净收益，以反映物业费下调的影响

C.提高市场比较法的权重，以参考周边类似小区的物业费水平

D.不考虑物业费变化，仅评估房屋本身的物理价值

4.某工业园区内的厂房因环保政策要求进行改造，导致其运营成本增加。评估师在采用收益法评估该厂房价值时，应如何调整？

A.提高净收益，以反映改造后的潜在收益

B.降低净收益，以反映运营成本的增加

C.保持净收益不变，仅调整折现率

D.采用市场比较法为主，以参考周边类似厂房的收益水平

5.某城市近期规划调整，某地块的用途由商业改为住宅。根据此情况，评估师在评估该地块价值时，应如何处理？

A.保持原用途下的评估结果，忽略规划调整

B.采用假设开发法，评估改造后的住宅价值

C.直接以原用途的市场比较法结果为准

D.不考虑规划调整，仅评估现状价值

6.某写字楼因周边交通设施升级，通勤便利性提高。评估师在评估该写字楼价值时，应如何调整？

A.提高收益法的净收益，以反映交通便利性提升

B.降低市场比较法的权重，以减少交通便利性影响

C.保持收益法净收益不变，仅调整折现率

D.采用成本法为主，以规避交通便利性影响

7.某城市近期实施限购政策，导致住宅市场交易量下降。评估师在评估某住宅价值时，应如何处理？

A.提高收益法的折现率，以反映政策风险

B.降低市场比较法的权重，以减少政策影响

C.采用成本法为主，以规避政策风险

D.直接以挂牌价作为评估结果

8.某商业综合体因周边新增竞争项目，导致其客流量下降。评估师在评估该综合体价值时，应如何调整？

A.提高收益法的净收益，以反映竞争项目的潜在收益

B.降低收益法的净收益，以反映客流量下降的影响

C.保持收益法净收益不变，仅调整折现率

D.采用市场比较法为主，以参考周边类似商业综合体的收益水平

9.某住宅小区的绿化率因市政规划调整而降低。评估师在评估该小区住宅价值时，应如何处理？

A.保持收益法净收益不变，仅调整折现率

B.降低收益法的净收益，以反映绿化率降低的影响

C.提高市场比较法的权重，以参考周边类似小区的绿化率水平

D.不考虑绿化率变化，仅评估房屋本身的物理价值

10.某工业用地因土地性质变更，由工业用途改为商业用途。评估师在评估该地块价值时，应如何处理？

A.保持原用途下的评估结果，忽略土地性质变更

B.采用假设开发法，评估改造后的商业价值

C.直接以原用途的市场比较法结果为准

D.不考虑土地性质变更，仅评估现状价值

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.在某城市进行商业地产评估时，评估师应考虑哪些因素？

A.周边商业氛围

B.交通便利性

C.租赁率及空置率

D.税收政策

E.物业管理费水平

2.某住宅小区的物业管理费因业主大会决议上调。评估师在评估该小区住宅价值时，应考虑哪些因素？

A.物业费上调对业主租金承受能力的影响

B.物业费上调对小区品质的提升效果

C.周边类似小区的物业费水平

D.物业费上调对小区市场竞争力的影响

E.业主对物业费上调的接受程度

3.某工业园区内的厂房因环保政策要求进行改造。评估师在评估该厂房价值时，应考虑哪些因素？

A.改造后的运营成本增加

B.改造后的环保合规性

C.周边类似厂房的收益水平

D.改造后的市场需求变化

E.改造所需的资金投入

4.某城市近期规划调整，某地块的用途由商业改为住宅。评估师在评估该地块价值时，应考虑哪些因素？

A.改造后的住宅市场需求

B.改造所需的资金投入

C.周边类似住宅地块的收益水平

D.改造后的土地增值潜力

E.原商业用途下的租赁收益损失

5.某写字楼因周边交通设施升级，通勤便利性提高。评估师在评估该写字楼价