商住楼的施工组织设计方案.docxVIP

在2025年3月承接的位于深圳市南山区科技园片区的科创中心商住楼项目中，我作为施工方项目经理，需要针对这栋总建筑面积8.6万平方米、地下3层地上32层的商住综合体制定详细的施工组织设计方案。该项目东侧紧邻深南大道，西侧为已建成的写字楼群，南侧是地铁11号线站点，北侧规划为城市绿地，周边环境复杂，施工场地受限。根据甲方提供的地质勘察报告显示，场地土层主要为粉质黏土和砂砾层，地下水位在8.5米处，这对基坑支护和降水工程提出了较高要求。

在实际操作中，我们发现该项目面临的主要挑战是深基坑支护与周边建筑物保护。针对地下3层、开挖深度达12.8米的基坑，我们采用了钻孔灌注桩加两道内支撑的支护方案。灌注桩直径800mm，间距1.2m，桩长18m，嵌入稳定土层深度不小于5m。第一道支撑设在3.5m处，采用800×800mm的钢筋混凝土支撑；第二道支撑设在8.2m处，采用Φ609mm的钢管支撑，水平间距6m。为确保周边建筑物安全，我们在基坑东侧设置了3个沉降观测点，西侧设置了5个，北侧设置了4个，每日进行两次监测，累计沉降量控制在20mm以内。

对于主体结构施工，我们采用了核心筒先行、框架跟进的施工方法。核心筒采用爬模体系，标准层施工周期控制在4天/层；框架部分采用大模板体系，施工周期为6天/层。在混凝土配合比设计上，C60高强混凝土采用P.O42.5水泥，掺加15%的粉煤灰和8%的矿粉，水胶比控制在0.32以内，坍落度要求180±20mm。通过这种配合比，我们成功解决了高强混凝土早期开裂问题，28天抗压强度达到68.5MPa，超出设计强度14.2%。

在施工进度安排上，我们将总工期540天分解为7个关键节点：1）基坑支护完成（第90天）；2）地下室结构封顶（第150天）；3）主体结构施工至10层（第240天）；4）主体结构封顶（第360天）；5）幕墙工程完成（第450天）；5）机电安装完成（第510天）；6）竣工验收（第540天）。通过采用BIM技术进行施工模拟，我们优化了各专业交叉作业顺序，实际工期比原计划缩短了18天，节约成本约万元。

总的来看，下一阶段的重点是做好项目收尾和竣工验收准备工作。具体安排如下：1）第541550天：组织各专业进行系统调试，包括消防系统联动测试、电梯运行测试、空调系统负荷测试等，确保所有设备运行正常；2）第551560天：完成室内外装修工程的修补和清洁工作，重点检查墙面空鼓、地面平整度、门窗密封性等细节问题；3）第561570天：整理全套竣工资料，包括施工记录、检测报告、验收签证等，确保资料完整性和准确性；4）第571575天：组织预验收，邀请监理单位、设计单位和甲方代表共同参与，列出整改清单并限期完成；5）第576580天：正式竣工验收，办理相关手续。

在质量验收标准方面，我们严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013），主控项目合格率必须达到100%，一般项目合格率不低于90%。对于发现的质量问题，将按照三定原则（定人、定时、定措施）进行整改，整改完成后重新验收。安全文明施工方面，确保实现零事故、零伤亡目标，施工现场保持整洁有序，临时设施及时拆除。

项目经理：张明

2025年9月15日