2023年土地估价师估价理论与方法地租理论考试试题.pdfVIP

2023年土地估价师估《价理论与措施》：地租理论考试试

题

一、单项选择题共（25题，每题2分，每题的备选项中，有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用口勺所有不动产总价、租金和成本数据都是

A.根据过去的数据水平确定目前的数据

B.根据实际发生的数据水平确定

C.根据记录H勺数据水平确定

D.根据目前口勺数据水平确定未来的数据

2、设置股份有限企业公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申

请和文献，这些文献包括_。

A.企业章程

B.财政报表

C.发起人协议

D.招股阐明书

E.股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于

_____O

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

4、《国务院有关处理都市低收入家庭住房困难口勺若干意见》（国发[2023]24

号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在一平方米以内,重要在经济合用住房

以及一般商品住房小区中配建。

A.50

B.55

C.60

D.65

5、根据《国务院有关深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《有关开展

制定征地统卜年产值原则和征地区片综合地价工作H勺告知》（国土资发[2023]

144号）等规定，要制定征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里的

“同地同价”是指（）。

A.同一种农民集体都采用同一种征地区片价

B.同一区片内不一样项目征地都采用同一原则进行赔偿

C.同一种征地项目都采用同一原则赔偿

D.同一区片内日勺征地价格与区片内的J国有土地价格一致

6、估价的基本领项不包括

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经同意后，

一部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公

布。

A.市、县人民政府国有资源行收主管部门

B.市、县人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

D.国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法的的是.【2023年考试真题】

A：学校、幼稚园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供都市居民观光旅游采摘口勺农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳都市房地立税

D:中外合资企业和外资企业不需要缴纳都市维护建设税

E:土地

9、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城镇住宅和公共设施用地、工矿用

地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

A.农用地

B.建设用地

C.未运用地

D.已运用地

10、在下列凶素中，_是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因，也是形

成同一均质地区内地价差异的重要原因。

A.一般原因

B.区域原因

C.个别原因

D.其他原因11A、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反应()。

A.已预付的所有货款

B.退回多付的货款

C.已结转口勺预付款

D.尚未结转的预付款

12、根据市场原则建立起天的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商

服活动。

A:所有

B：1/2

C：1/3

D:l/6

E:时间原因

13、土地交易双方通过充足协商最终达到协议，并由买方支付给卖方一定数目的

款项.这笔款项被称为最为确切。(2023年考题)

A：土地评估价格

B：土地成交价格

C:客观市场价格

D:申报地价

E：时间原因

14、在年利率10%不（考虑通货膨胀原因），按单利计息的措施考虑,某房地产企业

第一年初存入银行H勺100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120

B：130

C：121

D:133

E:土地

15、运用外资H勺形式诸多,一般将其分为一。

A.签订进出口贸易协议

B.直接从国外介入资金

C.吸引外国资本在国内进行直接投资

D.接受外