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2025房屋互换协议书

甲方（房屋互换方1）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（房屋互换方2）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方和乙方均有房屋互换的意愿，为明确双方权利义务，经友好协商，依据相关法律法规，就房屋互换事宜达成如下协议。

一、互换房屋基本信息

1.甲方房屋信息

（1）甲方用于互换的房屋位于[具体地址1]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[性质，如商品房、房改房等]，房屋所有权证号为[权证编号1]。

（2）该房屋附带车库/车位信息：[详细描述车库/车位位置、面积、是否有产权等情况]。

（3）房屋内现有装修及附属设施情况：[详细列举装修风格、主要装修材料、附属设施清单，如固定家具、家电等]。

2.乙方房屋信息

（1）乙方用于互换的房屋位于[具体地址2]，建筑面积为[Y]平方米，房屋性质为[性质，如商品房、房改房等]，房屋所有权证号为[权证编号2]。

（2）该房屋附带车库/车位信息：[详细描述车库/车位位置、面积、是否有产权等情况]。

（3）房屋内现有装修及附属设施情况：[详细列举装修风格、主要装修材料、附属设施清单，如固定家具、家电等]。

二、互换条件及差价补偿

1.互换条件

双方同意以各自房屋的现有状况进行互换，不考虑房屋在价值、面积等方面的差异，不涉及额外的货币补偿（如有特殊约定需补偿差价，则按以下条款执行）。

2.差价补偿（如有）

（1）经双方协商一致，认定乙方房屋价值高于甲方房屋价值，甲方需向乙方支付差价补偿款人民币[X]元。

（2）支付方式：甲方应在本协议签订后的[具体日期]前，将差价补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]；账户名称：[账户所有人姓名]；账号：[具体账号]。

三、房屋交付及相关事项

1.交付时间

双方应在本协议生效后的[X]个工作日内完成房屋交付。具体交付日期由双方协商确定，并书面通知对方。

2.交付标准

（1）双方应确保交付的房屋保持协议签订时的原状（自然损耗除外），房屋内的附属设施、装修等应完好无损。

（2）交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查验收，填写《房屋交付验收清单》，并由双方签字确认。

3.费用结算

（1）房屋交付前，甲方房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；乙方房屋产生的上述费用由乙方承担。

（2）双方应在房屋交付时提供相关费用的结清证明，如有未结清费用，应在交付时一次性结清。

四、产权变更登记

1.协助义务

双方应相互协助办理房屋产权变更登记手续。在本协议生效后，双方应按照不动产登记部门的要求，及时准备并提交办理产权变更所需的全部资料。

2.办理时间

双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同前往不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续。

3.费用承担

办理房屋产权变更登记所需的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）有权要求乙方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权变更登记手续。

（2）应按照本协议约定向乙方支付差价补偿款（如有）。

（3）保证对用于互换的房屋拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。

2.乙方权利与义务

（1）有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权变更登记手续。

（2）有权收取甲方支付的差价补偿款（如有）。

（3）保证对用于互换的房屋拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议约定的时间支付差价补偿款（如有），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照协议房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的差价补偿款（如有），并按照协议房屋价值的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照协议房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照协议房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应