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2025年房地产经纪人房屋质量保障专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋质量保障专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋质量保障专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，房屋地基与基础工程验收应由哪个单

位组织？

A、建设单位

B、施工单位

C、监理单位

D、设计单位

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013），

地基与基础工程验收应由建设单位组织，施工单位、监理单位、设计单位共同参与。B

选项施工单位是实施方，C选项监理单位是监督方，D选项设计单位是技术支持方，均

不具备组织验收的主体资格。知识点：工程验收组织程序。易错点：容易混淆监理单位

和建设单位的职责分工。

2、房屋出现轻微渗水问题，但未影响结构安全，属于哪种质量缺陷？

A、严重质量缺陷

B、一般质量缺陷

C、质量通病

D、设计缺陷

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，一般质量缺陷指不影

响结构安全和使用功能，但影响观感或使用便利性的问题。A选项严重缺陷涉及结构安

全，C选项质量通病指普遍存在的常见问题，D选项设计缺陷源于设计阶段错误。知识

点：质量缺陷分类标准。易错点：容易将一般缺陷与质量通病混淆。

3、房地产经纪人查验房屋时，发现墙体出现45度斜裂缝，最可能的原因是？

A、温度变化

B、地基不均匀沉降

C、材料收缩

D、施工工艺不当

【答案】B

【解析】正确答案是B。45度斜裂缝是典型的地基不均匀沉降特征，多出现在房屋

底层墙体。A选项温度裂缝多为水平或八字形，C选项材料收缩裂缝较细且无规律，D

选项施工裂缝多出现在施工缝处。知识点：常见裂缝类型识别。易错点：容易忽视裂缝

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形态与成因的对应关系。

4、新建住宅交付时，室内甲醛浓度限值应符合哪个标准？

A、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》

B、《室内空气质量标准》

C、《住宅设计规范》

D、《建筑装饰装修工程质量验收标准》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503882020）规

定住宅甲醛浓度0.07mg/m³。B选项适用于日常环境监测，C选项侧重设计要求，D针

对装修工程验收。知识点：室内环境标准适用范围。易错点：容易混淆不同标准的适用

场景。

5、房屋质量保修期从何时开始计算？

A、竣工验收合格之日

B、交付使用之日

C、签订购房合同之日

D、办理产权登记之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建设工程质量管理条例》规定保修期从交付之日起计算。

A选项是工程节点，C选项是合同节点，D选项是产权节点，均不符合法律规定。知识

点：保修期起算点。易错点：容易将交付日与竣工验收日混淆。

6、二手房交易中，经纪人应重点核查房屋的哪个质量文件？

A、竣工验收备案表

B、住宅质量保证书

C、施工许可证

D、规划许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住宅质量保证书》是开发商对购房者的质量承诺，对二手

房交易最具参考价值。A、C、D选项属于工程前期文件，与二手房质量关联度较低。知

识点：质量文件有效性。易错点：容易忽视二手房交易中文件时效性。

7、房屋出现空鼓现象，最可能发生在哪个部位？

A、承重墙

B、楼地面

C、梁柱

D、屋面

【答案】B

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【解析】正确答案是B。楼地面抹灰层与基层粘结不牢时易出现空鼓，其他部位因

结构特点较少出现。知识点：常见质量缺陷部位特征。易错点：容易忽略不同部位的材

料特性差异。