2025年房地产经纪人上海市个人住房贷款最新政策解读专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人上海市个人住房贷款最新政策解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人上海市个人住房贷款最新政策解读专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人上海市个人住房贷款最新政策解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年上海市最新政策，首套房个人住房贷款最低首付比例是多少？

A、20%

B、30%

C、35%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年上海市首套房个人住房贷款最低首付比例为30%，

这是为了平衡购房需求与金融风险。A选项20%是部分城市的优惠政策，不适用于上

海；C选项35%是二套房的部分情况；D选项40%是二套房非普通住宅的首付比例。

知识点：首付比例政策。易错点：容易混淆首套房与二套房、普通住宅与非普通住宅的

首付比例。

2、2025年上海市对二套房个人住房贷款利率下限的规定是？

A、LPR不加点

B、LPR+20个基点

C、LPR+60个基点

D、LPR+100个基点

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年上海市二套房贷款利率下限为LPR+60个基点，体

现”房住不炒”政策导向。A选项适用于首套房；B选项是部分二线城市标准；D选项过

高，不符合当前政策。知识点：贷款利率政策。易错点：容易混淆不同城市、不同购房

套数的利率加点标准。

3、上海市2025年个人住房贷款最长贷款期限为多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。上海市个人住房贷款最长期限仍为30年，这是全国统一标

准。A、B选项过短，不符合实际需求；D选项35年是商业用房贷款期限，不适用住房

贷款。知识点：贷款期限规定。易错点：容易混淆住房贷款与商业用房贷款的期限差异。

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4、2025年上海市对购房人年龄与贷款期限之和的要求是？

A、不超过60年

B、不超过65年

C、不超过70年

D、不超过75年

【答案】C

【解析】正确答案是C。上海市规定购房人年龄与贷款期限之和不超过70年，这是

银行风险控制的重要指标。A、B选项过于严格；D选项过于宽松，不符合审慎经营原

则。知识点：贷款人年龄限制。易错点：容易忽略年龄与期限的累加计算规则。

5、2025年上海市认房又认贷政策中，“认贷”是指？

A、全国范围内的住房贷款记录

B、仅上海市内的住房贷款记录

C、仅未结清的住房贷款记录

D、仅商业性住房贷款记录

【答案】A

【解析】正确答案是A。上海市”认贷”标准是全国范围内的住房贷款记录，包括已

结清和未结清的。B选项范围过窄；C选项忽略了已结清记录；D选项未包含公积金贷

款记录。知识点：认房认贷政策。易错点：容易混淆”认贷”的地域范围和记录类型。

6、2025年上海市对普通住宅的认定标准中，单套建筑面积上限是？

A、90平方米

B、100平方米

C、140平方米

D、144平方米

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年上海市普通住宅标准为单套建筑面积140平方米以

下。A、B选项过小；D选项144平方米是旧标准，已调整。知识点：普通住宅认定标

准。易错点：容易沿用旧标准或混淆不同城市的标准。

7、2025年上海市个人住房贷款审批中，月债务支出与月收入比的上限是？

A、40%

B、50%

C、60%

D、70%

【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市规定月债务支出与月收入比不超过50%，这是防范

过度负债的重要指标。A选项过于保守；C、D选项过高，不符合风险控制要求。知识

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