2025年房地产经纪人查封登记与抵押权顺位专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人查封登记与抵押权顺位专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与抵押权顺位专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人查封登记与抵押权顺位专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押财产交付时

D、主债权成立时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第402条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押

登记，抵押权自登记时设立。A选项错误，抵押合同签订仅产生债权效力；C选项错误，

不动产不涉及交付问题；D选项错误，主债权成立不直接导致抵押权设立。知识点：不

动产抵押权设立要件。易错点：混淆抵押合同生效与抵押权设立的条件。

2、法院对已抵押的房产进行查封登记，该查封的效力如何？

A、导致抵押权无效

B、不影响在先抵押权的效力

C、自动涤除在先抵押权

D、使抵押权顺位后移

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记属于限制处分措施，不影响已设立的抵押权效力。

A、C选项错误，查封不消灭在先权利；D选项错误，顺位以登记时间为准，查封不改

变原有顺位。知识点：查封与抵押权的关系。易错点：误认为查封会改变原有权利状态。

3、甲将房产抵押给A银行并登记，后又抵押给B银行未登记，A银行与B银行

的抵押权顺位如何？

A、A银行优先于B银行

B、B银行优先于A银行

C、按债权比例受偿

D、顺位相同

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第414条规定，抵押权已登记的优先于未登记的。

B、C、D选项均不符合登记优先原则。知识点：抵押权顺位规则。易错点：忽视登记对

顺位的影响。

4、以下哪种情形会导致抵押权消灭？

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A、主债权转让

B、抵押物出租

C、主债务履行完毕

D、抵押人破产

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第393条规定，主债权消灭的，担保物权随之消

灭。A、B、D选项均不导致抵押权消灭。知识点：抵押权消灭事由。易错点：混淆主

债权变化与抵押权存续的关系。

5、查封登记的有效期限一般为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

财产的规定》第29条，查封期限不得超过3年。A、B选项期限过短；D选项错误，查

封有明确期限。知识点：查封期限规定。易错点：误以为查封无期限限制。

6、抵押权顺位变更需要满足什么条件？

A、所有抵押权人书面同意

B、抵押人单方决定

C、法院裁定

D、登记机关批准

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第416条，抵押权顺位变更需经变更顺位的当事

人与其他抵押权人书面同意。B、C、D选项均不符合规定。知识点：抵押权顺位变更

要件。易错点：忽视其他抵押权人的同意权。

7、预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，该处分行为如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第221条，预告登记后，未经权利人同意处分不

动产的，不发生物权效力。A、C、D选项均不符合规定。知识点：预告登记效力。易

错点：混淆债权效力与物权效力。

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8、最高额抵押权确定的情形不包括？

A、约定的债权确定期间届满

B、新的债权不可能发生

C、抵押人被宣告破产

D、抵押物价值减少

【答案】D