2025年房地产经纪人城市更新与旧改对房地产市场格局的影响专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人城市更新与旧改对房地产市场格局的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新与旧改对房地产市场格局的

影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新与旧改对房地产市场格局的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新项目中最常见的融资模式是？

A、政府全额拨款

B、房地产开发企业自筹资金

C、PPP模式（政府和社会资本合作）

D、银行贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP模式是城市更新项目中最常见的融资模式，因为它能

够有效整合政府资源和社会资本，分担风险，提高效率。A选项政府全额拨款在现实中

较少，因为财政压力较大；B选项企业自筹资金风险过高；D选项银行贷款虽然常用，

但通常作为辅助融资手段而非主要模式。知识点：城市更新融资模式。易错点：容易混

淆PPP模式与单纯的银行贷款。

2、旧改项目对周边房价的影响通常是？

A、显著拉低

B、基本无影响

C、温和上涨

D、剧烈波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。旧改项目通常会改善区域基础设施和居住环境，从而带动

周边房价温和上涨。A选项显著拉低不符合实际；B选项基本无影响忽略了旧改的正面

效应；D选项剧烈波动过于极端。知识点：旧改对房价的影响机制。易错点：容易高估

或低估旧改对房价的影响程度。

3、城市更新中”留改拆”原则中的”改”主要指？

A、拆除重建

B、保留原貌

C、功能性改造

D、商业开发

【答案】C

【解析】正确答案是C。“改”主要指对建筑进行功能性改造，提升使用价值。A选项

拆除重建属于”拆”；B选项保留原貌属于”留”；D选项商业开发只是改造的一种可能方

向。知识点：城市更新基本原则。易错点：容易混淆”改”与”拆”的概念。

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4、旧改项目中最需要优先考虑的群体是？

A、开发商

B、原住居民

C、投资者

D、政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。原住居民是旧改项目的直接受影响者，他们的利益应该优

先考虑。A、C、D选项虽然也是重要利益相关方，但不是最优先考虑的群体。知识点：

旧改项目利益相关方。易错点：容易忽视原住居民的核心地位。

5、城市更新对房地产市场供给的影响主要体现在？

A、增加新房供给

B、减少二手房供给

C、优化供给结构

D、降低供给价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新通过改造提升现有房产质量，优化供给结构。A选

项增加新房供给不是主要影响；B选项减少二手房供给不准确；D选项降低供给价格与

实际相反。知识点：城市更新对供给的影响。易错点：容易混淆供给数量与供给结构。

6、旧改项目中最常见的补偿方式是？

A、货币补偿

B、产权调换

C、货币补偿与产权调换结合

D、异地安置

【答案】C

【解析】正确答案是C。货币补偿与产权调换结合是最常见的补偿方式，能够满足

不同居民的需求。A、B、D选项虽然都是补偿方式，但不是最常见的形式。知识点：旧

改补偿方式。易错点：容易忽略结合补偿方式的优势。

7、城市更新项目成功的关键因素是？

A、资金充足

B、政府支持

C、居民参与

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金、政府支持和居民参与都是城市更新项目成功的关键

因素，缺一不可。A、B、C选项都只涵盖了部分因素。知识点：城市更新成功要素。易

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错点：容易片面强调单一因素的重要性。

8、旧改对区域商业格局的影响主要是？

A、削弱商业活力

B、提升商业档次

C、减少商业面积

D、改变商业业态

【答案】