2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行户籍政策，购买新建商品住房办理落户时，房地产经纪人应提醒客户

首要准备的核心材料是？

A、购房合同复印件

B、开发商出具的交房证明

C、不动产权证书（或购房合同及备案证明）

D、物业费缴纳凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。办理落户的核心是证明产权关系，不动产权证书是最直接

的权属证明。在未取得证书时，购房合同及备案证明是法定替代文件。知识点：户籍迁

移的产权证明要求。易错点：A选项仅为合同复印件，法律效力不足；B选项交房证明

不能证明产权；D选项与落户无直接关联。

2、某城市规定”购房落户面积需90平方米”，客户购买85平方米二手房但符合人

才引进条件，经纪人应建议其采用哪种落户途径？

A、直接按购房面积落户

B、申请面积豁免

C、通过人才引进政策落户

D、等待政策调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。当购房条件不满足时，应优先考虑其他合规途径。人才引

进通常有面积豁免条款。知识点：政策衔接中的替代方案选择。易错点：A选项违反硬

性规定；B选项无法律依据；D选项可能错失办理时机。

3、办理房产加名（增加共有人）对户籍迁移的影响是？

A、可直接办理落户

B、需重新计算产权年限

C、可作为落户辅助材料

D、不影响原有落户资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产加名可增强产权证明力度，但非落户直接依据。知识

点：共有产权与户籍的关系。易错点：A选项混淆了产权与户籍概念；B选项产权年限

不受共有人变更影响；D选项需具体分析当地政策。

2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题试卷及解析2

4、客户购买学区房但户口被占用，经纪人应提示其风险在于？

A、无法办理房产证

B、影响子女入学资格

C、需承担额外税费

D、房屋质量存在问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房核心价值在于户籍对应的入学指标。知识点：学区

房交易的特殊风险。易错点：A选项与户口占用无关；C选项税费与户籍无关；D选项

属于房屋本体问题。

5、在”租购同权”试点城市，办理居住证落户时，租赁备案证明的有效期通常要求？

A、1个月以上

B、3个月以上

C、6个月以上

D、12个月以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数试点城市要求连续租赁满6个月。知识点：租赁落户

的时间门槛。易错点：A、B选项时间过短；D选项个别城市要求，但非普遍标准。

6、客户离婚后办理房产析产，对原有落户的影响是？

A、自动取消落户资格

B、需重新申请落户

C、不影响已落户资格

D、需迁出户口

【答案】C

【解析】正确答案是C。析产不改变房屋性质，已落户资格不受影响。知识点：产

权变更与户籍的稳定性。易错点：A、D选项混淆了产权分割与户籍关系；B选项无需

重新申请。

7、办理商业用房转住宅落户时，关键限制条件是？

A、房屋面积

B、土地性质变更

C、房龄要求

D、税费补缴

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地性质是落户的根本前提。知识点：非住宅转住宅落户

的核心障碍。易错点：A、C选项为次要条件；D选项是程序问题而非根本限制。

8、客户购买法拍房办理落户，经纪人应重点核实？

2025年房地产经纪人房地产交易与户籍管理政策衔接专题试卷及解析3

A、拍卖成交价

B、原户口是否迁出

C、房屋空置状态

D、欠费情况

【答案】B