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房屋维修保养合同协议范本

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（服务方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行房屋维修保养事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条维修保养标的物

1.1甲方委托乙方对位于[房屋详细地址，包括门牌号、楼层等信息]的房屋（以下简称“标的物”）进行维修保养服务。

1.2标的物类型为[住宅/商业用房/办公楼等]，主要包括房屋的[屋顶、外墙、门窗、防水、供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统等，根据实际情况列举]等部分。

1.3本合同项下的维修保养范围包括但不限于：

(一)日常保养：指对标的物进行的定期检查、清洁、润滑、紧固、小修小补等预防性维护工作，确保其处于良好运行状态。

(二)定期维修：指按照约定周期进行的维修项目，例如[列举具体的定期维修项目，如每年对屋面进行一次全面检查、每季度清洁空调滤网、每半年检查一次防水层等]。

(三)应急维修：指在标的物发生突发故障或损坏时，乙方应甲方要求及时进行的维修工作，例如[列举具体的应急维修情形，如突发性漏水、电路短路、关键设备停运等]。

1.4本合同约定的维修保养范围不包含但不限于：

(一)房屋主体结构的大修、加固或改造；

(二)标的物的翻新、装修或升级；

(三)超出乙方常规服务能力的重大技术改造；

(四)甲方使用不当造成的损坏；

(五)其他双方在合同中明确排除的项目。

第二条双方的权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

(一)有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务质量进行监督和检查。

(二)有权要求乙方提供维修保养服务的记录、报告及相关资料。

(三)应按时足额向乙方支付本合同约定的维修保养服务费用。

(四)应根据乙方合理的要求，提供维修保养工作所需的场地准入、作业环境及必要的信息和资料。

(五)应采取措施确保乙方维修保养人员及第三方人员在作业期间的人身安全。

(六)应对标的物内部非乙方维修保养范围内的财产承担保管责任，如因乙方维修作业造成甲方内部财产损坏，由乙方承担相应责任。

(七)应配合乙方进行现场勘查、问题诊断及维修方案制定。

2.2乙方的权利与义务：

(一)有权按照本合同约定收取维修保养服务费用。

(二)应按照本合同约定的范围、标准、周期和响应时间提供服务。

(三)应保证派遣到甲方的维修人员具备相应的专业知识、技能资格，并佩戴统一标识。

(四)应使用符合国家或行业相关标准及合同约定的合格材料进行维修。

(五)应确保维修质量，维修完成后应达到合同约定的标准，并承担相应的质量保证责任。

(六)应对维修保养过程中涉及的技术信息、甲方提供的资料等承担保密义务。

(七)应对维修保养过程中产生的垃圾、废弃物进行清理，并按照规定处理。

(八)应在维修作业前，向甲方说明作业内容、安全注意事项及可能对甲方造成的影响，并采取必要的防护措施，尽量减少对甲方正常使用的影响。

(九)应建立维修保养档案，详细记录每次维修保养的时间、内容、费用、使用材料等信息，并定期向甲方提供维修保养报告。

第三条服务标准与要求

3.1乙方应在接到甲方维修请求后，根据本合同约定的时间内做出响应并开始维修工作。具体响应时间如下：

(一)应急维修：在接到通知后[例如：二小时内]到达现场并进行处理。

(二)日常及定期维修：按照双方协商确定的计划或甲方通知的时间进行。

3.2维修质量标准：乙方进行的维修工作应符合国家或行业现行相关标准和规范，所使用材料应保证质量，确保维修效果达到预期目的，并能正常使用。

3.3安全责任：乙方应对其维修保养人员在工作期间的人身安全负责，并应遵守现场的安全管理规定。乙方还应负责采取措施保护标的物及甲方其他财产在维修过程中的安全，如因乙方原因造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

3.4记录与报告：乙方应详细记录每次维修保养的内容、使用材料、参与人员、费用等，并建立电子或纸质档案。每月向甲方提供一次书面或电子版的维修保养工作报告，内容包括本月维修保养项目汇总、费用明细、下次计划等。

第四条费用与支付方式

4.1本合同项下的维修保养服务费用采用[固定年费/固定月费/按次计费/混合模式]方式收取。

4.2费用标准：

(一)若为固定年费模式，年费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含[