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2025年房地产经纪人房地产金融综合测评专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融综合测评专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融综合测评专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项属于房地产金融的核心功能？

A、房屋装修设计

B、提供房地产开发与消费的资金融通

C、物业管理服务

D、房地产中介服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产金融的核心功能是为房地产的开发、建设、交易和

消费等环节提供资金支持和金融服务。选项A、C、D分别属于建筑、服务和中介领域，

不属于金融范畴。知识点：房地产金融的定义与功能。易错点：容易将房地产相关服务

与金融功能混淆。

2、个人住房贷款中，等额本息还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还款压力小

D、总利息支出较少

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式的特点是每月还款金额固定，包含本金

和利息。选项A是等额本金的特点；选项C描述不准确，前期利息占比高；选项D错

误，等额本金总利息更少。知识点：个人住房贷款还款方式比较。易错点：混淆等额本

息与等额本金的特点。

3、房地产开发贷款的主要资金来源不包括？

A、银行信贷

B、住房公积金

C、信托资金

D、债券融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金主要用于个人住房消费贷款，而非开发贷款。选

项A、C、D都是常见的开发融资渠道。知识点：房地产融资渠道分类。易错点：容易

混淆住房公积金的适用范围。

4、下列哪项属于房地产证券化的主要形式？

A、按揭贷款

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B、REITs

C、预售款

D、开发商自筹资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs（房地产投资信托基金）是房地产证券化的典型形式。

选项A属于债务融资；选项C、D属于传统融资方式。知识点：房地产金融创新工具。

易错点：对证券化概念理解不清晰。

5、个人征信报告中，最重要的考察指标是？

A、职业信息

B、居住地址

C、信用记录

D、婚姻状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用记录直接反映还款能力和意愿，是金融机构审批的核

心依据。其他选项为辅助参考信息。知识点：个人征信评估要素。易错点：过度关注次

要信息而忽视核心指标。

6、房地产抵押贷款中，抵押权人通常是指？

A、借款人

B、贷款银行

C、担保公司

D、评估机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权人是提供贷款并持有抵押权的金融机构。选项A是

抵押人；选项C、D是相关服务机构。知识点：抵押法律关系主体。易错点：混淆抵押

人与抵押权人的法律地位。

7、下列哪项政策工具对房地产市场影响最直接？

A、存款准备金率

B、LPR利率

C、限购政策

D、GDP增长率

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购政策直接限制购房资格，对需求端影响立竿见影。其

他选项属于宏观调控工具，影响相对间接。知识点：房地产调控政策分类。易错点：忽

视政策工具的作用层级差异。

8、房地产信托融资的主要优势是？

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A、资金成本低

B、审批流程简单

C、融资额度灵活

D、无抵押要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。信托融资可以根据项目需求定制融资方案，灵活性较高。选

项A错误，信托成本通常较高；选项B不准确，审批仍较严格；选项D错误，通常需

要抵押。知识点：房地产融资工具比较。易错点：对各类融资工具特点记忆混淆。

9、住房公积金贷款与商业贷款相比，最显著的优势是？

A、贷款额度更高