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土地使用权转让合同协议

甲方（转让人）：[转让人名称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（受让人）：[受让人名称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

鉴于甲方合法拥有位于[省][市][区][县][具体地址]，地块编号为[地块编号]，面积共计[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，土地使用权证号为[土地使用权证号]的土地使用权（以下简称“该地块”）；乙方有意受让该地块土地使用权。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该地块土地使用权转让事宜达成如下协议：

第一条转让标的物

1.1甲方同意将上述所述的该地块土地使用权转让给乙方。

1.2该地块的具体位置、面积、用途、权属证明等详细信息与前述鉴于部分一致。

1.3甲方保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并已清除该地块上存在的一切权利负担或限制，或已就现有权利负担或限制向乙方充分披露并取得乙方书面认可。

第二条转让价格与支付方式

2.1乙方同意向甲方支付该地块土地使用权转让总价款为人民币[转让总价款]元（大写：[大写金额]整）。

2.2支付方式：乙方应于本协议签订之日起[付款期限]日内，将转让总价款的[支付比例]%即人民币[支付金额]元（大写：[大写金额]整）支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[开户银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方账号]

剩余的[支付比例]%即人民币[支付金额]元（大写：[大写金额]整），乙方应于甲方办理完毕该地块土地使用权变更登记手续并将土地使用权证原件交付乙方之日起[付款期限]日内支付。

2.3甲方应在收到乙方的每次付款后向乙方出具收款凭证。

2.4双方同意，本协议约定的转让价格已包含该地块土地使用权转让过程中应由乙方承担的税费（具体税种由双方根据国家税法规定另行约定或均由乙方承担），甲方应承担的税费由甲方自行负责缴纳。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并有权依法转让。

(2)按照本协议约定的时间和要求，向乙方交付该地块土地使用权，并配合乙方办理土地使用权变更登记手续。

(3)提供本协议履行所需的全部文件资料，并保证所提供文件资料的真实性、准确性、完整性。

(4)办理该地块上现有地上附着物/构筑物[处置方式，如：拆除并承担费用/由乙方拆除并补偿/由乙方收购]的相关手续及费用。

(5)负责结清该地块在转让前的所有应付费用（如水、电、物业费等），除非本协议另有约定。

3.2乙方的权利与义务：

(1)按照本协议约定的时间和方式足额支付土地使用权转让价款。

(2)保证其具备法律法规规定的受让该地块土地使用权的资格。

(3)按照该地块批准的土地用途使用该地块，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。

(4)按照本协议约定的时间和要求，自行办理或委托甲方办理该地块土地使用权变更登记手续，并承担相关费用。

(5)享有该地块转让完成后的使用权，并自行负责该地块的后续管理、维护及可能产生的各项费用（如后续的规划、建设、税费等）。

(6)承担该地块转让前由乙方实际使用期间产生的费用（如有）。

第四条过户与交割

4.1双方同意，在本协议签订后[期限]日内，甲方应协助乙方向[登记机构名称]申请办理该地块土地使用权变更登记手续。所需提交的文件及办理流程依照国家及当地的有关规定执行。

4.2变更登记手续完成后，甲方应在[期限]日内，将办理完毕的土地使用权证原件交付给乙方。

4.3土地使用权证交付前，该地块的实际占有、使用及风险由甲方承担；自土地使用权证原件交付乙方之日起，该地块的实际占有、使用及风险由乙方承担。甲方应保证乙方在获得土地使用权证后能够顺利接收到该地块。

4.4双方应各自承担办理变更登记所需缴纳的相关税费。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照本协议约定的时间交付土地使用权或办理完毕变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款[万分之几]%的违约金；逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2若甲方交付的土地使用权存在权利瑕疵或争议，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在赔偿损失后，退还乙方相应的转让价款。

5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付土地使用权转让价款，每逾期一日，应向甲方支付