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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时缴纳房屋租赁税

C．配合承租人办理居住登记手续

D．对房屋进行定期维修，确保居住安全

【参考答案】B

【解析】房屋出租人应确保房屋安全、履行维修义务并配合居住登记。但租赁税的缴纳主体虽为出租人，实际操作中可能由双方约定承担方式，且该义务属于税务范畴，并非房屋管理直接义务。因此B项不属于房屋管理中的核心义务，故选B。

2、根据《江苏省房屋使用安全管理条例》，房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．物业管理公司

B．城市规划主管部门

C．房屋安全鉴定机构

D．住房和城乡建设主管部门

【参考答案】D

【解析】根据条例规定，涉及房屋结构变动的改造行为，必须报住房和城乡建设主管部门审批。物业无审批权，规划部门负责用地与建设规划，鉴定机构仅评估安全状况。住建部门是房屋使用安全的主管单位，故选D。

3、下列哪种行为属于危害房屋使用安全的行为？

A．在阳台堆放书籍

B．擅自拆除承重墙

C．更换室内灯具

D．铺设木地板

【参考答案】B

【解析】擅自拆除承重墙会破坏建筑结构整体稳定性，直接威胁房屋安全。其他选项属于正常装修或生活行为，不涉及结构安全。依据《江苏省房屋使用安全管理条例》，此类行为被明令禁止，故选B。

4、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指：

A．结构安全，可正常使用

B．局部承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力严重不足，必须立即停用

D．非承重部分轻微损坏，不影响使用

【参考答案】B

【解析】根据房屋安全鉴定标准，C级指部分承重构件出现险情，结构安全不满足要求，需采取加固措施后方可继续使用。A为A级，C为D级，D为B级。故本题选B。

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于：

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．政府

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第275条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位以外的车位，属于业主共有。此类停车位利用公共区域设置，收益也应归全体业主所有，故选C。

6、下列哪项不属于房屋维修基金的使用范围？

A．电梯更新改造

B．楼顶防水修缮

C．业主室内装修

D．消防设施维修

【参考答案】C

【解析】房屋维修基金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。业主室内装修属于个人行为，不涉及公共利益，不在基金使用范围内。A、B、D均为共用部分，故选C。

7、房屋交付使用后，保修期内非人为损坏的质量问题由谁负责？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．业主自行承担

D．施工单位

【参考答案】B

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对房屋质量承担保修责任，施工单位具体实施维修。但责任主体为建设单位，故选B。

8、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是：

A．口头协议一律无效

B．租赁期限不得超过20年

C．必须公证才生效

D．租金数额不得调整

【参考答案】B

【解析】《民法典》规定租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。口头合同在一定条件下有效；公证非生效要件；租金可协商调整。故选B。

9、物业管理企业收取物业服务费的依据是：

A．政府定价

B．企业自行定价

C．物业服务合同约定

D．业主大会口头同意

【参考答案】C

【解析】物业服务费依据物业服务合同约定收取，合同由业主大会或业主委员会与物业公司签订。政府仅对保障性住房等特定项目指导定价，普通住宅实行市场调节价，故选C。

10、对房屋进行安全检查时，重点应关注：

A．室内装饰风格

B．墙面颜色是否统一

C．承重结构是否有裂缝或变形

D．家具摆放是否合理

【参考答案】C

【解析】房屋安全检查核心是结构安全，重点检查承重墙、梁、柱等是否有裂缝、变形、沉降等隐患。装饰、家具等不影响结构安全，非检查重点，故选C。

11、下列哪类房屋不得出租？

A．精装修房屋

B．已取得房产证的二手房

C．违法建筑

D．空置一年以上的房屋

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准的房屋不得出租。其他选项房屋只要符合安全和使用条件，均可合法出租，故选C。

12、房屋共用部位的日常维修责任由谁承担？

A．业主个人

B．建设单位

C．物业服务企业

D．政府财政

【参考答案】C

【解析】物业服务企业依据合同负责共用部位的日常维护管理。重大维修需动用维修基金，但日常维护由物业执行，故选C。

13、下列哪项属于物业管