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住房转让协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有一套位于[具体地址]的住房（以下简称“该住房”），房屋建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体编号]。甲方愿意将该住房转让给乙方，乙方愿意受让该住房。经双方友好协商，就住房转让事宜达成如下协议：

一、住房基本情况

甲方转让给乙方的住房位于[详细地址]，包括该住房及其附属设施（附属设施包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、卫生洁具、厨房设备等）。

该住房性质为[住房性质，如商品房、经济适用房等]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]。

二、转让价格及付款方式

（一）转让价格

经双方协商一致，该住房转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但法律法规另有规定除外。

（二）付款方式

乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]；账户名称：[账户名称]；账号：[账号]。

（2）分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

第二期：在办理该住房产权过户手续前[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

第三期：在完成该住房产权过户手续且乙方收到新的不动产权证书后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、定金及违约责任

若乙方选择分期付款方式，乙方支付的定金在最后一期付款时冲抵转让款。

若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付定金或任何一期转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除协议的，应书面通知乙方。

若甲方在收到乙方定金后，擅自将该住房转让给第三方或因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方定金，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、产权过户及税费承担

（一）产权过户

双方应在本协议生效且乙方按照约定支付相应款项后，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该住房的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的各项资料和文件，并按照不动产登记部门的要求配合办理相关手续。

办理产权过户手续过程中，因政策调整或不动产登记部门要求需要甲方提供其他证明文件或协助事项的，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内积极办理或协助办理。

（二）税费承担

办理该住房产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化的，双方应按照新的规定执行。

若因甲方原因导致需要额外缴纳税费或产生其他费用的，由甲方承担；若因乙方原因导致需要额外缴纳税费或产生其他费用的，由乙方承担。

五、住房交付

甲方应在收到全部转让款或按照分期付款方式收到最后一期款项后的[X]个工作日内，将该住房及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对住房及附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》。

交付前，该住房产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等各项费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有应由其承担的费用，否则乙方有权从转让款中扣除相应金额。

甲方交付的住房及附属设施应保持完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

六、质量保证

甲方保证该住房在交付时不存在质量问题，包括但不限于房屋结构安全、防水、电气等方面的问题。如乙方在接收住房后发现存在交付前已有的质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。

若因甲方故意隐瞒住房质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、因住房无法正常使用造成的租金损失、装修损失等。

七、权利保证

甲方保证对该住房拥有完全的处分权，该住房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方在受让该住房后出现产权纠纷或其他法律问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

甲方应保证该住房的相关资料真实、完整，不存在虚假信息。如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

八、协议变更与解除

（一）协议变更

本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（二）协议解除

除本协议另有约定外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若因