2019中介租房合同(同名11330).docxVIP

作为负责市区路房屋租赁事务的中介人员，我在2019年3月15日与房东张先生和租客李女士共同签订了这份租房合同。合同编号为11330，涉及的房屋位于市区路88号3单元201室，建筑面积为85平方米，月租金为3500元，租期从2019年4月1日起至2020年3月31日止。在签订合同时，我详细核查了房屋的产权证明、房东身份证明以及租客的身份证件，确保所有信息的真实性和合法性。

在实际操作中，我们发现这份合同需要明确几个关键条款。是租金支付方式，我们约定每月租金3500元，租客需在每月1日前通过银行转账方式支付至房东指定的工商银行账户（账号：622202020005678）。押金方面，租客需在签约时一次性支付相当于两个月租金的押金，即7000元，该押金在合同期满且无违约情况下全额退还。

关于房屋维护责任，我们详细列出了双方的具体义务。房东负责房屋主体结构、固定设施（如空调、热水器）的维修，而租客则需承担日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头维修等。特别约定，如因租客使用不当造成设施损坏，维修费用由租客承担。

在实际执行过程中，我们还遇到了一个特殊情况：房屋内的燃气热水器使用年限已超过8年，存在安全隐患。经协商，房东同意在租客入住前更换新的热水器，费用由房东承担，但租客需配合施工时间。这个补充条款我们以书面形式添加在合同附件中，确保双方权益得到保障。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如果双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的区人民法院提起诉讼。本合同一式三份，房东、租客各执一份，中介公司留存一份，三份合同具有同等法律效力。

请双方在仔细阅读并确认所有条款无误后，在下方签字确认：

房东（签字）：________________日期：________________

租客（签字）：________________日期：________________

中介见证人（签字）：____________日期：________________