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小产权房屋买卖合同协议书

重要提示：本合同所称小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。购买小产权房存在政策风险，双方应知悉相关法律规定及潜在风险。

甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

户籍所在地：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

户籍所在地：__________________

鉴于甲方合法拥有位于______________________（房屋详细地址）的小产权房屋处分权，乙方自愿购买该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经平等协商达成如下协议：

房屋基本情况

1.1房屋权属信息

该房屋坐落于：______省______市______区（县）______乡镇______村______号

建筑面积：______平方米（实测面积，双方签字确认的测绘表作为附件一）

户型结构：______室______厅______厨______卫

房屋层数：第______层/总______层

建设年代：年

房屋性质：□宅基地建房□集体建设用地建房□其他（请注明）

1.2产权相关证明

甲方持有该房屋的______（□乡级政府建房批准文件□村级建房证明□集体土地使用证□其他______），编号为：__________________

房屋无抵押、查封等权利限制情况，甲方承诺对房屋享有完整处分权。

1.3附属设施设备清单

设施名称

品牌型号

数量

状态

备注

门窗

______

______

______

______

水电设施

______

______

______

______

厨卫设备

______

______

______

______

家具家电

______

______

______

______

其他

______

______

______

______

（双方签字确认的附属设施清单作为附件二）

房屋价格及付款方式

2.1成交价格

该房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整），此价格包含房屋主体、附属设施设备及相关权益。

2.2付款节点及方式

2.2.1定金支付

乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。此定金在首付款中抵扣，甲方出具收款收据（附件三）。

2.2.2首付款支付

乙方应于______年______月______日前支付首付款人民币______元整（大写：元整），占总房款%。

支付方式：□银行转账□现金（现金支付需甲方出具收据并注明“现金收讫”）

2.2.3第二期付款

乙方应于房屋交付验收合格后______日内支付人民币______元整（大写：元整），占总房款%。

2.2.4尾款支付

剩余房款人民币______元整（大写：______元整），应于本合同第四条约定的权益转移手续办理完毕后______日内支付。

2.3收款账户信息

账户名称：（与甲方身份证姓名一致）

开户银行：

银行账号：__________________

甲方变更收款账户需提前______日书面通知乙方，否则由此产生的损失由甲方承担。

房屋交付

交付时间

甲方应在收到首付款后______日内完成房屋交付，交付日期最迟不晚于______年______月______日。

交付标准

房屋主体结构完好，无渗漏、开裂等影响使用的问题

水电燃气等基础设施能正常使用

附属设施设备与清单一致且功能正常

房屋内无甲方留存物品（双方约定留存的除外）

交接流程

双方共同到场验收房屋及设施

签署《房屋交接确认书》（附件四），注明房屋状况

甲方移交房屋钥匙、相关产权证明原件及缴费凭证

结清交付前的所有费用（水电费、物业费等），提供缴费凭证

权益转移与过户约定

现状权益转移

自本合同生效之日起，房屋的占有、使用、收益权归乙方所有，甲方不再享有任何与房屋相关的权益。

资料移交义务

甲方应向乙方提供以下资料原件：

房屋建设审批文件

集体土地使用相关证明

历年缴费凭证（水、电、物业等）

甲方身份证明复印件及承诺书