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黑龙江省建筑施工合同示范文本

一、示范文本的核心价值与重要意义

建筑施工合同作为工程建设的“宪法”，其规范性直接影响到项目的顺利实施和各方利益的平衡。黑龙江省推出的示范文本，并非简单的格式条款集合，而是在充分借鉴国家范本基础上，结合本省建筑市场特点、气候条件、地方政策法规以及常见工程问题后制定的具有地方适应性的规范性文件。

其核心价值体现在：

1.引导规范交易行为：示范文本为合同当事人提供了一套相对公平、完备的合同框架，有助于减少因合同条款缺失、模糊或不公平所导致的交易风险和后续纠纷。特别是对于合同经验不足的市场主体，具有重要的指导意义。

2.明确权利义务边界：通过标准化的条款设置，清晰界定了发承包双方在工程范围、工期、质量、价款、安全、验收、保修等各个环节的权利与义务，减少了履约过程中的不确定性。

3.降低交易成本与纠纷解决成本：采用示范文本可以大幅减少合同谈判的时间和精力投入，提高签约效率。同时，由于条款约定相对明确，一旦发生纠纷，也便于仲裁机构或法院查明事实、公正裁决，从而降低解决成本。

4.促进建筑市场健康发展：示范文本的推广使用，有助于营造公平竞争的市场环境，提升合同履约率，保障工程质量与安全，推动黑龙江省建筑行业的持续健康发展。

二、示范文本的核心条款解读与实践要点

一份完整的建筑施工合同示范文本通常包含协议书、通用合同条款、专用合同条款三大部分，并可能附有工程量清单、图纸等附件。理解并灵活运用这些核心条款是合同管理成功的关键。

1.合同协议书：这是合同的总纲，通常包括工程概况（工程名称、地点、立项批准文号、资金来源等）、合同文件组成及解释顺序、合同价款、工期、质量标准、承包范围、双方主要权利义务、合同生效条件等核心要素。

*实践要点：工程概况描述务必准确、清晰，避免因描述不清导致后续对工程范围的争议。合同文件的解释顺序至关重要，当不同文件内容不一致时，将以此为依据进行解释。签约双方应仔细核对并确认协议书中的每一项内容。

2.通用合同条款：这部分是示范文本的“骨架”，规定了合同履行的一般性原则和程序，如词语定义、双方一般权利义务、施工组织设计和工期、质量与检验、合同价款与支付、工程变更、竣工验收与结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、争议解决等。

*实践要点：虽然名为“通用”，但并非所有条款都完全适用于每一个具体工程。通用条款是根据普遍性情况设定的，当事人应结合项目具体特点，在专用条款中对通用条款进行必要的修改、补充或细化。例如，关于“不利物质条件”的界定，黑龙江省特定区域可能存在的冻土、湿地等地质情况，就需要在专用条款中予以特别考虑和约定。

3.专用合同条款：这是针对具体工程项目的个性化约定，是对通用合同条款的补充和细化，也是体现合同针对性和灵活性的关键所在。黑龙江省的示范文本，其专用合同条款会特别考虑地方因素。

*实践要点：专用条款的填写和约定是合同管理的重中之重。

*合同价格形式：需明确是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同，并详细约定价格调整的范围、方法和程序。黑龙江省部分地区材料价格波动可能较大，或冬季施工成本较高，这些因素都应在价格条款中有所体现。

*工程进度款支付：明确工程预付款、进度款（按月/按形象进度）的支付节点、支付比例、支付程序及所需资料，这直接关系到承包人的资金周转和工程顺利推进。

*工程变更管理：工程变更是工程实施中常见现象。条款应明确变更的提出、确认程序，变更价款的确定方法（如已有适用价格、类似价格或重新组价）。黑龙江省某些地区可能对特定类型的变更有额外审批要求，需在专用条款中明确。

*工期调整：考虑到黑龙江省冬季寒冷漫长，有效施工期相对较短，合同中应明确因气候原因（如极端低温、大雪封路）或其他非承包方原因导致工期延误的处理方式和工期顺延的确认程序。

*材料设备供应与管理：明确材料设备的供应方式（甲方供料、乙方采购或部分甲供部分乙购）、质量标准、检验、保管责任及费用承担。对于黑龙江省冬季施工所需的特殊材料或防冻措施，应有相应约定。

*竣工验收与结算：明确竣工验收的标准、程序、所需资料，以及竣工结算的编制、审核时限、审核依据和支付流程。结算环节往往是纠纷高发区，条款约定必须清晰、可操作。

*质量保修：明确不同分部工程的保修范围、保修期限（需符合国家及地方规定）、保修责任的承担以及保修费用的处理。黑龙江省气候对建筑物质量有特殊要求，保修条款应充分考虑。

*违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格或逾期竣工等），约定明确的违约责任承担方式（如违约金计算方法、赔偿损失范围等）。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

*争议解决方式：通常约定协商、调