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商铺租赁合同范本及风险提示

商铺租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文提供一份商铺租赁合同范本，并附上关键风险提示，供双方参考。请注意，范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

商铺租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置及基本情况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（商铺编号/楼层/单元）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.租赁面积：该商铺的租赁建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金应按实测面积相应调整）。

3.租赁用途：该商铺仅限乙方用于经营________________________（具体业态，例如：餐饮、零售、服务等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。乙方承诺其经营活动符合国家及地方相关法律法规、行业规范，并自行办理所需的各类许可审批手续。

第二条租赁期限

1.租赁期共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方____日/月的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费及其他实际发生的费用。若因乙方原因导致装修延期或未能在免租期内开业，免租期不顺延。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该商铺每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。租金____（□年/□半年/□季度）递增一次，递增幅度为____%。

2.支付方式：乙方应按____（□月/□季度/□半年/□年）向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.甲方收款账户如有变更，应提前____日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。

第四条保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等）由____方承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。

第六条商铺的交付与返还

1.交付：甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该商铺按