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2025年高空坠物预防合同协议

本合同由以下各方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方：[物业服务企业名称或业主委员会名称]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码/法定代表人：[信息]

乙方：[业主/住户/使用人名称或简称]

住所/地址：[地址]

身份证号码/统一社会信用代码：[信息]

（根据实际情况，可增加其他相关责任方作为合同主体，并依次编号为丙方、丁方等）

鉴于：

1.甲方根据法律法规及物业服务合同约定，对[具体建筑物/构筑物名称或地址](以下简称“本物业”)的公共区域进行管理维护。

2.乙方系本物业[具体单元/楼层/区域]的业主/住户/使用人，有责任保障自身及自身财产的安全，并遵守相关安全规定。

3.为有效预防高空坠物事件的发生，保障全体业主/使用人及公众的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》、《高层民用建筑消防安全管理规定》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条定义

1.1本合同所称“高空坠物”是指从本物业建筑物的任何部分（包括但不限于外墙、屋面、阳台、窗台、悬挑结构、广告设施、空调外机、树木枝干等）坠落或被抛掷下来的任何物品、材料、废弃物或部件。

1.2“公共区域”是指本物业内由甲方负责管理维护的区域，包括但不限于楼道、大堂、电梯间、天台、外墙、外窗、共用设施设备区域等；私人区域是指乙方独立使用的单元内部空间。

1.3“责任方”是指因过错行为导致高空坠物发生，依法应当承担民事赔偿责任的主体。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方负责制定并实施本物业高空坠物预防的管理规定，并定期向乙方公示。

2.2甲方应定期对以下公共区域和设施进行安全检查、维护和清理：

(1)外墙、屋面、女儿墙、雨棚、遮阳篷等易发生坠物的构筑物或设施，确保其结构安全、连接牢固。

(2)阳台、窗台、楼梯间、走廊等区域的防护栏杆、安全防护措施，确保其符合安全标准。

(3)公共区域的垃圾收集点、容器，及时清运垃圾，防止垃圾因存放不当导致坠落。

(4)公共区域的广告牌、招牌、霓虹灯等户外设施，确保其安装牢固、定期检查维护。

(5)公共区域的树木，定期组织修剪枯枝、危枝。

(6)施工区域的物料堆放、垂直运输，采取有效安全措施，防止物料坠落。

2.3甲方应在公共区域显著位置设置高空坠物风险警示标识，提醒乙方注意安全。

2.4甲方应建立高空坠物隐患排查和报告处理机制，明确接收报告的渠道（如服务热线、微信群、物业办公室等），并在接到报告后[具体时限，如24小时]内对报告的隐患进行核查，并根据情况采取必要的应急措施或进行修复。

2.5甲方应配合相关部门或机构，开展高空坠物防治的宣传教育和安全知识普及工作。

2.6甲方应根据风险评估情况，考虑购买高空坠物责任保险，并将相关投保信息告知乙方。

2.7甲方应建立或参与建立本物业高空坠物事故的补偿机制，具体办法按相关规定或约定执行。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权要求甲方履行本合同约定的高空坠物预防义务，并有权对甲方的工作进行监督。

3.2乙方应妥善保管其使用的单元内部空间，并对该空间的阳台、窗户外部的物品、设施安全负责。

3.3乙方承诺不将在阳台、窗台、露台等区域堆放易坠物、杂物，不悬挂超过安全标准的物品或设施。

3.4乙方承诺不实施任何从高处抛掷物品、垃圾、杂物或其他危险行为。

3.5乙方发现其责任范围内的区域存在可能引发高空坠物的隐患（如阳台物品悬挂不稳、窗户防护破损等），应立即自行排除或及时告知甲方；发现公共区域存在高空坠物隐患，应立即通过甲方指定的渠道报告。

3.6乙方应配合甲方或相关部门对高空坠物隐患的排查、处置工作。

3.7乙方应自行承担因其自身过错行为（如从高处抛物、违规堆放等）导致的高空坠物所引发的一切法律责任和赔偿责任。

第四条责任承担

4.1因甲方在公共区域管理维护方面的疏忽或过错，导致高空坠物发生，给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应依法承担相应的赔偿责任。甲方履行赔偿责任后，有权向实际责任方追偿。

4.2因乙方在其私人区域管理方面的过错，或因乙方实施抛掷、坠落物品的危险行为，导致高空坠物发生，给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。

4.3因不可抗力（如地震、台风、雷击等自然灾害）导致高空坠物发生，各方均无过错，造成的损失由相关保险或法律法规规定的途径处理。

4.4若发生高空坠物事故，难以确定具体责任方，根据相关法律规定，可能由可能加害的建筑物使用人（如该楼层的业主/使用人）在补偿份额内承担赔偿责任。甲方应协助进行事故调