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商铺租房合同

商铺租赁合同

出租方（甲方）：[出租方全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

通讯地址：[出租方详细地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：[承租方全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

通讯地址：[承租方详细地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁房屋基本情况

1.1甲方出租给乙方的商铺（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋详细地址，具体到门牌号]。

1.2该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米。该房屋平面图、位置图及四至范围详见本合同附件一。

1.3该房屋权属状况：甲方持有[不动产权证书/房屋所有权证]，证书编号为[房产证编号]。甲方保证对该房屋享有合法出租的权利，且该房屋不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利限制，亦未与其他任何第三方签订租赁合同。

1.4该房屋的规划用途为商业用途。乙方承诺，租赁该房屋作为[乙方拟经营的具体业态，如：餐饮、零售、教育培训等]使用，并保证在租赁期内未经甲方书面同意，不擅自改变该房屋用途。

第二条租赁期限

2.1该房屋租赁期限为[租赁总年数]年，自[YYYY]年[MM]月[DD]日起至[YYYY]年[MM]月[DD]日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[免租月数]个月的免租装修期，自[YYYY]年[MM]月[DD]日起至[YYYY]年[MM]月[DD]日止。免租装修期内，乙方无需支付租金，但须承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费及其他因乙方使用产生的费用。免租装修期不计入本合同约定的总租赁期限内。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋租金按以下方式计算：

第一年度（自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日）：每月租金为人民币[第一年月租金金额]元（大写：[大写金额]）；

第二年度（自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日）：每月租金为人民币[第二年月租金金额]元（大写：[大写金额]）；

第三年度（自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日）：每月租金为人民币[第三年月租金金额]元（大写：[大写金额]）；

（后续年份以此类推，直至租赁期满）。

3.2租金支付方式：租金采用[先付后用/押几付几]的方式支付。乙方须在每个支付周期开始前[提前支付天数]日，将下一周期的租金一次性支付给甲方。本合同约定支付周期为[季/半年/年]。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

3.4甲方如变更收款账户，应至少提前十日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误，甲方不得追究乙方责任。

3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权单方解除合同，并收回该房屋。

第四条租赁保证金

4.1为保证本合同的全面履行，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[大写金额]），相当于[月数]个月的租金。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方在结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金、赔偿金等）并将该房屋按本合同约定条件返还甲方后的[天数]日内，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方。

4.3如乙方存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项（包括但不限于违约金、赔偿金及乙方应付但未付的费用）。保证金不足抵扣的，乙方应就不足部分继续向甲方承担赔偿责任。

第五条其他费用

5.1租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式如下：

（1）物业管理费：由[甲方/乙方]承担。收费标准为[收费标准]元/月/平方米，总计每月[物业费总额]元，由[乙方]直接向物业管理公司支付。乙方须遵守物业管理公司的各项管理规定。

（2）水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视费等：由乙方承担，并按相关供应部门的收费标准及计量表读数自行按时缴