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房地产经纪人协理高频考点知识点梳理

一、单选题（每题1分，共20题）

1.房地产经纪人在接待客户时，首先应了解客户的________需求。

A.财务状况

B.购房动机

C.家庭结构

D.工作地点

答案：B

解析：客户购房动机是经纪人的首要了解内容，有助于后续推荐合适房源。

2.以下哪种房屋类型不属于商业地产的范畴？

A.写字楼

B.零售商铺

C.住宅公寓

D.写字楼

答案：C

解析：住宅公寓属于居住地产，商业地产包括写字楼、零售商铺等。

3.计算房屋租金回报率时，公式为：________。

A.年租金/房屋总价

B.年租金/房屋面积

C.房屋总价/年租金

D.年租金/月租金

答案：A

解析：租金回报率是衡量投资收益的重要指标，公式为年租金除以房屋总价。

4.在房地产市场中，________是指房屋的成交价格与评估价值的比率。

A.成交价

B.评估价

C.成交率

D.成交比

答案：D

解析：成交比反映市场活跃度，是成交价格与评估价值的比率。

5.房地产经纪合同中，________是指委托人与经纪人之间的权利义务关系。

A.代理权限

B.佣金条款

C.服务期限

D.知识产权

答案：B

解析：佣金条款明确经纪人的报酬方式，是合同的核心内容之一。

6.以下哪种情况属于房屋租赁合同中的“承租人优先购买权”？

A.出租人单方面涨租

B.出租人出售房屋

C.承租人拖欠租金

D.出租人更换物业

答案：B

解析：优先购买权是承租人在出租人出售房屋时的特殊权利。

7.在二手房交易中，________是指房屋在交易时的实际成交价格。

A.核定价

B.比准定价

C.成交价

D.指导价

答案：C

解析：成交价是实际交易价格，与评估价或指导价不同。

8.房地产市场中的“泡沫”现象通常表现为________。

A.房价持续下跌

B.房价快速上涨脱离基本面

C.交易量持续萎缩

D.成交比持续低迷

答案：B

解析：房价快速上涨且脱离供需关系是泡沫的特征。

9.在房屋抵押贷款中，________是指借款人向银行提供的担保物。

A.信用额度

B.抵押房产

C.还款计划

D.保证金

答案：B

解析：抵押房产是银行发放贷款的担保依据。

10.房地产经纪人协理的执业资格有效期一般为________年。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

解析：协理资格有效期通常为3年，需定期续期。

11.在房屋买卖合同中，________是指买受人支付房屋款项的方式。

A.付款方式

B.付款期限

C.付款金额

D.付款节点

答案：A

解析：付款方式包括全款、分期等，是合同的重要条款。

12.房地产市场中的“挂牌价”通常是指________。

A.房屋的实际成交价

B.房东的心理价位

C.经纪人发布的广告价格

D.政府指导的参考价

答案：C

解析：挂牌价是经纪人为促成交易而发布的初始报价。

13.在房屋租赁合同中，________是指出租人向承租人收取的租金。

A.押金

B.佣金

C.租金

D.管理费

答案：C

解析：租金是租赁的核心费用，需明确支付周期和金额。

14.房地产市场中的“刚需”客户通常指的是________。

A.改善型购房者

B.投资型购房者

C.首次购房者

D.资金雄厚者

答案：C

解析：刚需客户以自住为目的，首次购房。

15.在房屋交易中，________是指买卖双方共同认可的价格。

A.评估价

B.指导价

C.协商价

D.挂牌价

答案：C

解析：协商价是双方通过谈判达成的最终价格。

16.房地产经纪人协理在执业过程中，应遵守________纪律。

A.商业贿赂

B.信息保密

C.低价倾销

D.虚假宣传

答案：B

解析：信息保密是经纪人职业道德的核心要求之一。

17.在房屋租赁合同中，________是指承租人提前终止合同的违约责任。

A.解约金

B.违约金

C.损失赔偿

D.罚款

答案：B

解析：违约金是承租人提前解约需承担的责任。

18.房地产市场中的“法拍房”指的是________。

A.普通二手房

B.逾期贷款的抵押房

C.集合资产管理计划

D.政府储备土地

答案：B

解析：法拍房是因债务纠纷被法院强制拍卖的房产。

19.在房屋买卖合同中，________是指买受人需承担的税费。

A.契税

B.印花税

C.个人所得税

D.以上都是

答案：D

解析：买受人需承担契税、印花税、个人所得税等。

20.房地产经纪人协理在执业时，应具备________能力。

A.