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2025年土地登记代理人职业资格考试实务试卷含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题均有四个选项，请选择其中最符合题意的一项）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记以（）为基本单元。

A.宗地

B.建筑物

C.构建物

D.权利人

2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记工作。

A.5

B.10

C.15

D.30

3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动。这一规定体现了预告登记的（）效力。

A.排他

B.确认

C.保全

D.优先

4.下列权利中，不属于不动产登记范畴的是（）。

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.股权

D.地役权

5.国有建设用地使用权出让合同签订后，土地使用者需支付的土地出让金应当（）。

A.先于申请登记缴纳

B.在完成登记后缴纳

C.由政府代为缴纳

D.可根据情况选择缴纳时间

6.变更登记是指不动产权利人因权利归属关系或者内容发生变更而进行的登记。下列情况中，不需要办理变更登记的是（）。

A.房屋所有权人姓名发生变化

B.国有建设用地使用权用途发生改变

C.农村宅基地使用权人增加

D.土地使用权抵押期限缩短

7.不动产登记申请材料中，由当事人自行填写的，应当（）。

A.由公证机构核对

B.经不动产登记机构审核后使用

C.由申请人亲笔签名或者按指印

D.必须使用电子表格

8.临时建设用地使用权期限一般不超过（）年。

A.1

B.2

C.5

D.10

9.对于共有不动产，申请登记时，应当提交（）的共同申请。

A.全体共有人

B.占份额三分之二以上的共有人

C.出让方和受让方

D.占份额一半以上的共有人

10.不动产登记机构发现不动产登记簿记载错误，应当及时进行更正登记。更正登记需要（）。

A.通知原权利人

B.公告

C.经利害关系人同意

D.调查核实

11.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构应当（）。

A.无条件办理更正

B.要求申请人提供证明材料

C.忽略申请，维持原登记

D.立即变更登记簿

12.查封不动产时，不动产登记机构应当办理（）手续。

A.变更登记

B.注销登记

C.暂缓登记

D.查封登记

13.下列关于地籍调查的表述，错误的是（）。

A.地籍调查是测定和记载宗地权属、位置、形状、面积等基本状况的工作

B.地籍调查成果是办理不动产登记的基础

C.地籍调查仅指外业勘测工作

D.地籍调查包括权属调查和界址测量

14.宗地勘测定界中，界址点坐标的精度通常根据（）确定。

A.不动产类型

B.不动产价值

C.不动产用途

D.地籍调查比例尺

15.不动产登记信息管理基础平台应当具备（）等功能。

A.数据采集、存储、查询、共享

B.业务办理、收费、发证

C.税费计算、评估

D.贷款审批、公证

16.在不动产登记过程中，涉及多个部门协作的，应当（）。

A.由不动产登记机构负责协调所有部门

B.严格按照法定职责分工进行

C.由申请人负责联系相关部门

D.只需通知主要相关部门

17.土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况，应当（）。

A.坚持帮助委托人办理，以免失去客户

B.拒绝办理，并及时告知不动产登记机构

C.劝说委托人补充或更正材料

D.忽略材料真实性，优先完成业务

18.不动产登记费的收费标准由（）规定。

A.国务院财政部门

B.国务院不动产登记主管部门

C.地方人民政府

D.不动产登记机构

19.下列关于不动产登记信息共享的表述，正确的是（）。

A.不动产登记信息只能在本行政区域内共享

B.只有人社部门可以查询不动产登记信息

C.共享不动产登记信息不得泄露相关隐私