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服务合同（物业管理合作协议）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址或主要办公地址]

资质等级：[资质等级]

项目承接备案编号：[备案编号]

乙方（业主大会/业主委员会/授权组织）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业管理区域地址]（以下简称“物业管理区域”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条服务范围与内容

甲方根据本合同约定及[物业管理区域]的实际情况，向乙方提供下列物业管理服务：

1.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于[具体列举，如：楼顶防水、公共照明、水泵房设备、电梯日常维护保养（不含大修）、消防设施外观清洁与简单检查、监控系统日常运行监控等]。

1.2物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括但不限于[具体列举，如：公共走廊、大堂、楼梯间、公共绿地、道路、垃圾收集点等区域的日常清扫、垃圾日产日清及清运、公共区域的定期消毒等]。

1.3物业管理区域的秩序维护管理，包括但不限于[具体列举，如：门岗24小时值守、公共区域及外围巡逻、车辆（含机动车、非机动车）停放管理、装修施工管理、安全巡查、消防安全管理等]。

1.4物业共用部位和相关场地的绿化管理，包括但不限于[具体列举，如：绿篱、草坪、树木的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治、季节性花卉更换等]。

1.5物业共用设施设备的专项维修和养护，按照国家及地方有关规定执行，并在维修资金足额情况下优先维修[具体列举，如：电梯大修、屋顶防水翻新、主体结构小范围维修等，明确非甲方日常维护范围]。

1.6物业档案管理，建立并妥善保管物业管理相关的各类档案资料。

1.7承接业主或使用人委托的其他物业服务事项（如特约服务）。

1.8依据相关法律法规及管理规约，开展社区文化活动、发布信息公告等服务。

第二条服务标准

2.1甲方提供的服务应符合国家、地方有关物业管理服务的标准及规范，并满足本合同第一条约定的具体内容要求。

2.2具体服务标准包括但不限于：

2.2.1清洁卫生：公共区域整洁，无卫生死角，垃圾清运及时，无异味。

2.2.2秩序维护：出入管理有序，巡逻有效，装修管理规范，安全隐患得到及时处理。

2.2.3设施设备：共用设施设备运行正常，定期巡检，发现问题及时响应并按流程处理。

2.2.4绿化管理：绿化景观保持良好，无枯死、病虫害现象。

2.2.5服务响应：对业主反映的问题和需求，在约定时间内响应并处理。

2.3甲方应定期（如每[月/季]）向乙方报告服务工作报告，内容包括但不限于服务开展情况、设施设备运行状况、财务收支情况（涉及业主利益的部分）等，并接受乙方的监督。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前[月数]个月，如乙方无书面提出异议，且甲方愿意续约，本合同自动续展[年数]年。续约条件由双方另行协商确定。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1基础物业服务费：按照建筑面积[面积类型，如：平方米]计算，费率为[金额]元/平方米/月。总计每月约[计算总额]元。（或按总户数计算，或按不同区域/用途分别计算，需明确）

4.1.2公共区域水电能耗分摊费：根据实际发生量，按照[具体分摊方式，如：受益面积、使用人数等]进行分摊，由[承担主体，如：全体业主/特定楼层业主/特定使用人]承担。

4.1.3停车费：机动车停放费为[金额]元/月/辆，非机动车停放费为[金额]元/月/辆（或免费）。收费标准及管理方式按[具体规定或另行约定]执行。

4.1.4其他费用：包括但不限于[特约服务费、清洁费、安保费等，根据实际情况列明]。

4.2收费主体：本合同约定的各项物业服务费用由[承担主体]承担。

4.3缴费方式与时间：业主应于每月[日期]前向甲方指定账户或通过[其他方式，如：物业APP]缴纳当月物业服务费。逾期未缴纳的，自逾期之日起，每日按应缴金额的[比例]%加收滞纳金。

4.4费用调整：物业服务费根据政府指导价调整或因人工、物料成本显著变动时，可在不超过[比例]%的幅度内，由甲乙双方协商一致后调整。或约定每年[时间]由双方根据实际情况协商调整一次。

4.5维修资金：物业专项维修资金的使用，按照国家《物业管理条例》及当地有关规定执行。甲方需按程序提出使用方案，经乙方（通常需业主大会表决）批准后实施。专项维修资金的使用情况应定期向乙方公开。

第