儿童友好型房地产市场的潜在机会.pptxVIP

儿童友好型房地产市场的潜在机会本次演讲将探讨儿童友好型房地产市场的新兴趋势与潜在机遇。我们将分析城市与房地产创新的交汇点，比较全球与中国的现状。汇报人：墨卷生香

市场背景与发展动因70%+家庭抚养需求绝大多数家庭具备儿童抚养需求65%+城市化率人口城市化程度持续提升↑空间需求儿童安全健康空间需求增长迅速

什么是儿童友好型房地产？儿童核心以儿童需求为设计中心全面平衡兼顾玩耍、学习、安全、交通国际理念借鉴国际儿童友好城市标准

国内外行业政策驱动国际标准联合国儿童基金会儿童友好指南出台国家政策2021年《推进儿童友好城市建设的指导意见》发布地方落实多地方政府出台推进细则与实施方案

目标客户群分析儿童家庭拥有0-14岁儿童的家庭城市新中产注重生活品质的城市中产阶层双职工家庭工作繁忙需要社区支持的家庭换房需求处于亲子置业换房高峰期的家庭

儿童友好型社区核心价值幸福感提升全面提升家庭居住幸福感与满意度品牌溢价增值社区品牌溢价5-15%，提高房产价值客户忠诚延长客户生命周期，增强社区稳定性

一米高度看世界设计理念儿童视角以一米高度儿童视角重新构建生活空间安全细节公共区域低栏杆、圆角处理，无障碍设计专属设施彩虹斑马线、儿童专用步道、便于观察的景观

空间功能与需求新趋势亲子娱乐多功能亲子娱乐区，满足不同年龄段需求交通安全儿童交通安全设施，保障出行安全便利设施母婴室、儿童卫生间加入70%新建户型

公共服务与设施创新医疗配套儿童友好医院，便捷医疗服务教育资源优质学校、图书馆紧密配套社区服务共享育儿、托管、心理咨询服务儿童之家92%成都市社区已建儿童之家

中国城市示范案例一：深圳园岭街区社区农场300㎡园区改造打造百花开心农场，引入自然教育参与共建小朋友参与规划设计，培养社区归属感与责任感环保教育社交、观察、环保理念结合，成为社区参与式规划新典范

示范案例二：成都儿童之家项目已覆盖社区待建社区成都儿童之家项目提供游戏、教育、卫生一体化服务，显著提升社区儿童安全感。

国际实践对比国家特色举措普及率荷兰儿童安全城市布局90%英国儿童步道、低速限社区75%丹麦开放式公园与共享活动空间85%

住房与土地权属创新成长型设计保障儿童成长空间的可变住房设计，满足长期居住需求合理分区公共空间与私有空间科学分区，提升空间使用效率多样化户型推动负担得起的多样化户型，满足不同家庭结构需求

公共空间适儿化改造2018年占比2023年占比

智能化与数字化场景智慧监测智慧社区APP家长可实时监测儿童动态AI安防AI安防提升家长安全感30%远程服务远程医疗与在线教育平台对接

法律与规范保障安全标准儿童安全建材、低刺激材料采标要求全面升级无毒涂料标准防撞材料规范环保材料认证参与权保障儿童参与权做为设计、改造必审要素儿童意见收集机制模拟体验测试专家评估标准实践应用规划手册广泛应用于新开发项目开发商设计指南政府审批参考家长评估工具

家居与公区适儿化改造趋势儿童防磕碰、防夹手的五金件普及率持续提升。家装企业纷纷转型推出亲子产品线。

教育与成长驱动力学校资源家门口的教育圈成新房选购硬指标学前教育80%家长关注社区内优质学前教育创新空间开放式图书馆和STEAM空间结合设计社交环境家长重视儿童社交发展与同伴互动

医疗和健康支持社区健康社区配套健康小屋、智能可穿戴健康监测设备普及心理健康设立心理咨询与健康讲座定期开展，关注儿童心理发展医疗配套紧邻儿童友好型医院项目增加市场吸引力

交通安全与出行便利专属车道设立专属儿童车道和停车区，保障骑行安全低速限区校区周边低速限交通区普及，减少事故风险绿色出行绿色步行与骑行体系覆盖面50%以上，促进健康生活

市场机会分析普通社区儿童友好社区

投资回报与开发模式创新PPP创新合作公私合营、产学研多元合作开发模式兴起5-7年回报周期标杆项目回报周期显著缩短↑品牌溢价品牌溢价助力地产企业市值增长

产业链上下游协同金融支持金融、保险机构提供专属产品，支持儿童友好型项目绿色供应绿色供应链延伸，环保企业合作增加30%消费服务社区电商和亲子消费服务融合，形成完整生态

城市运营与治理创新儿童议事会建立儿童议事会，让孩子参与社区决策社区协商社区协商机制落地，提升居民参与度意见纳入社区家长与儿童意见纳规入策凝聚力提升扩大儿童社会参与度，提升社区凝聚力

行业瓶颈与挑战成本压力土地与开发成本高企、标准化程度低优质用地紧缺特殊材料成本高专业设计人才不足改造难度存量社区改造难度大，协调各方利益复杂原有结构限制居民意见分歧预算约束严格认知普及儿童友好理念认知待普及，市场教育成本高概念认知度低价值转化难短期回报压力

未来趋势展望标准化发展儿童友好理念迈向标准化、制度化，形成完整评价体系科技赋能智能健康、绿色科技赋能新社区，提升安全与便利城市竞争新一线城市争当儿童友好型城市样板，带动区域发展