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2025年房地产开发项目融资合同二篇

篇一

合同编号：[填写合同编号]

甲方（出借人）：[填写出借人全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

注册地址：[填写注册地址]

统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]

乙方（借款人）：[填写借款人全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

注册地址：[填写注册地址]

统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方是依法设立并有效存续的金融机构，有权发放各类贷款；

2.乙方是依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并正在开发位于[填写项目详细地址]的房地产项目（下称“本项目”），项目规划许可证号为[填写许可证号]，土地使用权证号为[填写证号]；

3.乙方因本项目的开发建设需要资金，经双方平等协商，甲方同意向乙方提供融资，乙方同意按照本合同约定的条款和条件使用该融资。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条融资金额与币种

1.1甲方同意向乙方提供专项用于本项目的融资，总金额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。

1.2融资币种为人民币（RMB）。

第二条融资用途

2.1本合同项下的融资必须专项用于本项目的开发建设，包括但不限于土地征用及拆迁补偿费用、前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、公共配套设施建设费、开发间接费用、税费及本项目的其他合法支出。

2.2乙方保证在本合同有效期内，未经甲方事先书面同意，不得将本合同项下的融资挪作他用。甲方有权对融资的实际用途进行监督和检查，乙方应予以配合。

第三条融资期限

3.1本合同项下的融资期限为[填写具体年限]年，自甲方第一笔贷款发放之日起计算。

3.2融资期限分为[填写期数]期，具体还款安排如下：

(1)第一期还款：[填写金额]元，于[填写日期]前支付；

(2)第二期还款：[填写金额]元，于[填写日期]前支付；

(3)以后各期还款：[详细描述每期还款金额、还款日期的计算方式或具体安排，直至最后一期还款清偿完毕]。

第四条利率与利息计算

4.1本合同项下的贷款利率采用[选择：固定利率/浮动利率]方式确定。

(1)若为固定利率，利率为[填写具体利率]%，自贷款发放之日起至贷款本息清偿完毕之日止。

(2)若为浮动利率，利率以[选择：贷款发放日贷款市场报价利率（LPR）/其他基准利率]为基础，上浮/下浮[填写基点]个百分点，自每期还款日始每[填写期限，如一年]重新调整一次。利率调整日，甲方有权根据届时有效的利率定价基准利率及基点重新确定贷款利率。

4.2利息自贷款实际发放之日起计算，至贷款本息全部清偿之日止。每期应还利息于[填写时间，如每期还款日前]支付。

第五条贷款发放

5.1甲方应在收到乙方符合本合同约定条件的贷款发放条件证明文件[填写具体文件名称]及相关资料后[填写天数]个工作日内，按照本合同约定的金额和进度，将贷款发放至乙方在[填写银行名称]开设的以下银行账户：

账户名称：[填写乙方账户名]

账号：[填写乙方账号]

5.2每次贷款发放前，乙方应向甲方提供甲方要求的相关文件，包括但不限于：项目进展情况报告、经审计的财务报表、工程进度证明、政府主管部门的批准文件或意见等。甲方有权审核上述文件，并根据审核结果决定是否发放贷款及发放的金额。

第六条担保方式

6.1本合同项下的贷款，由以下方式提供担保：

(1)抵押担保；

(2)保证担保；

(3)[根据实际情况选择或添加其他担保方式，如预售款监管等]。

6.2抵押担保：

(1)乙方以其合法拥有的位于[填写抵押物详细地址]的土地使用权（土地使用权证号：[填写证号]）和/或本项目在建工程（项目名称：[填写项目名称]，规划许可证号：[填写许可证号]）以及/或未来建成后的房屋所有权（具体范围：[详细描述]）为本合同项下全部债务提供抵押担保。

(2)抵押担保范围包括：贷款本金[填写具体金额]元、自贷款发放之日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而支出的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、保险费等一切费用。

(3)乙方应在本合同签订之日起[填写天数]个工作日内，向[填写登记机关名称]办理抵押登记手续，并取得《房地产抵押登记证明书》。抵押登记费用由乙方承担。

(4)甲方对抵押物享有优先受偿权。在乙方未能按本合同约定履行义务时，甲方有权依法与乙方