双方自愿解除租赁合同协议书范本.docxVIP

双方自愿解除租赁合同协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方于[具体日期]签订了《租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将位于[租赁房屋地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.现甲乙双方经友好协商，一致同意自愿解除原租赁合同，并就相关事宜达成如下协议。

一、租赁合同的解除

甲乙双方一致同意，自本协议生效之日起，原租赁合同解除，双方在原租赁合同项下的权利和义务即行终止。

乙方应在本协议约定的时间内，将租赁房屋及附属设施设备按照本协议约定的状态返还给甲方。

二、房屋及附属设施设备的返还

1.返还时间

乙方应在[具体日期]前，将租赁房屋及附属设施设备返还给甲方。如乙方未能在该日期前完成返还，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付逾期返还房屋的违约金。

2.返还状态

（1）乙方返还的租赁房屋应保持良好的使用状态，不得有重大损坏或影响房屋正常使用的情况。房屋的结构、装修及附属设施设备应基本保持交付时的状态，但正常使用导致的合理损耗除外。

（2）乙方应清理房屋内的所有物品，将房屋打扫干净，确保房屋无垃圾、杂物等。若乙方未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。

（3）对于乙方在租赁期间自行安装的可移动的设施设备，乙方应自行拆除并带走；对于不可移动的设施设备，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除，否则乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

三、租金及费用结算

1.租金结算

（1）双方确认，截至本协议生效之日，乙方应向甲方支付的租金计算至[租金结算截止日期]。乙方应在本协议签订后的[具体工作日]内，将尚未支付的租金共计人民币[具体金额]支付至甲方指定的银行账户。

（2）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[具体比例]向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权采取法律手段追讨租金及违约金。

2.其他费用结算

（1）乙方在租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，应按照相关部门的规定和原租赁合同的约定，在本协议签订后的[具体工作日]内自行结清。乙方应向甲方提供相关费用的结清证明，如因乙方未结清费用导致甲方遭受任何损失，乙方应予以赔偿。

（2）对于原租赁合同中约定的押金，在乙方按照本协议约定将租赁房屋及附属设施设备返还给甲方，且经甲方验收合格，确认乙方已结清所有费用后，甲方应在[具体工作日]内将押金全额无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或给甲方造成损失，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需另行赔偿。

四、装修及添附物处理

1.装修及添附物的认定

双方确认，乙方在租赁期间对租赁房屋进行的装修及添附的设施设备等（以下统称“装修及添附物”），以双方在本协议签订前共同确认的清单为准。

2.处理方式

（1）对于乙方在租赁期间经甲方书面同意进行的装修及添附，若装修及添附物能够拆除且拆除后不影响房屋结构和正常使用的，乙方有权自行拆除并带走，但应在返还房屋前完成拆除工作，并将房屋恢复原状。若乙方未拆除或未恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。

（2）对于乙方在租赁期间未经甲方书面同意进行的装修及添附，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方拒绝，甲方有权自行恢复原状或处置相关装修及添附物，由此产生的费用由乙方承担。

（3）若双方对装修及添附物的处理方式无法达成一致意见，可共同委托有资质的评估机构对装修及添附物的价值进行评估。根据评估结果，由双方协商确定补偿或处置方案。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方押金或履行其他义务，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的时间返还租赁房屋及附属设施设备，或返还的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的状态，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付逾期返还房屋的违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定结清租金、费用等款项，除应按照本协议约定支付逾期付款违约金外，还应承担甲方因追讨款项而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（3）若乙方违反本协议约定，擅自拆除或损坏租赁房屋的结构、装修及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的