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房屋出售协议书

甲方（出售方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有一套位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），具备合法的出售资格和完全的处分权；乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋的买卖事宜达成如下协议。

一、房屋基本信息

1.房屋位置及面积

（1）该房屋位于[详细地址]，具体门牌号、楼层、房号等信息以房屋产权证书为准。

（2）该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。

2.房屋产权情况

（1）该房屋产权证书编号为[产权证书编号]，发证机关为[发证机关名称]。

（2）该房屋土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

（3）甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，且已如实向乙方披露该房屋的所有相关信息。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价值，双方因本次房屋买卖产生的各自应承担的税费按照法律法规的规定各自承担，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

2.付款方式

乙方选择以下第[X]种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

（2）分期付款

-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。

-第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。

-第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。

（3）银行贷款付款

-定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。

-贷款申请：乙方应在支付定金后[X]日内，向双方认可的银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。

-款项支付：若乙方的贷款申请获得银行批准，银行发放的贷款直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋产权过户手续办理前[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任

1.定金条款

乙方支付的定金人民币[X]元，在双方履行本协议过程中，若乙方按照协议约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方未能按照协议约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照协议约定履行义务，甲方应双倍返还乙方定金。

2.违约责任

（1）若甲方未能在约定时间内提供办理房屋产权过户手续所需的文件或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方也应予以赔偿。

（2）若乙方未能按照协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的其他款项，甲方应在扣除违约金后无息退还乙方。乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方也应予以赔偿。

四、房屋产权过户及税费承担

1.过户手续办理

（1）双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明等，并积极协助乙方办理相关手续。

（2）在办理房屋产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照本协议约定的时间办理，双方应协商解决，并互不承担违约责任，但双方应积极采取措施，尽快完成过户手续。

2.税费承担

（1）因本次房屋买卖产生的双方各自应承担的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税等。

（2）若因法律法规政策调整或其他原因导致税费增加或产生新的税费项目，双方应按照法律法规的规定各自承担相应部分。若一方要求另一方承担本应由其自身承担的税费，应取得另一方的书面同意，并另行签订补充协议。

五、房屋交付及交接事宜

1.房屋交付时间

甲方应在收到全部购房款（如乙方选择银行贷款付款方式，则在收到银行发放的贷款及乙方补足的差额部分款项）后的[X]日内，将该